Зачем использовать этот инструмент?
Обмен 1031 позволяет инвесторам в недвижимость отсрочить налог на прирост капитала, реинвестируя выручку от проданного объекта в аналогичный замещающий объект. Однако для полного освобождения от налогов при обмене требуется строгое соблюдение правил IRS — в частности, вы должны обменять имущество равной или большей стоимости и с равным или большим долгом. Любой недостаток считается признанным доходом, обычно известным как 'boot'.
Этот калькулятор определяет два типа boot: денежный boot (нереинвестированная денежная выручка) и ипотечный boot (сокращение ваших долговых обязательств). Даже если вы реинвестируете всю свою наличность, снижение ипотечного долга может привести к огромному неожиданному налоговому счету, если это не будет компенсировано внесением свежих наличных средств при закрытии сделки. Инструмент оценивает данные о продаже вашего уступленного объекта по отношению к структуре покупки вашего замещающего объекта, чтобы выявить любой налогооблагаемый boot.
Кроме того, этот калькулятор рассчитывает вашу новую скорректированную базу для замещающего объекта. Поскольку обмен 1031 отсрочивает налоги, а не отменяет их, ваш новый объект наследует отсроченный прирост от старого объекта. Знание вашей точной скорректированной базы жизненно важно для расчета будущих графиков амортизации и понимания ваших долгосрочных налоговых обязательств.
Максимизация эффективности
Инструмент Прогнозирование загрузки и базы для обмена 1031 разработан, чтобы сэкономить ваше время и уменьшить количество ошибок. Вместо ручных расчетов вы получаете мгновенные и точные результаты, которые помогают принимать лучшие инвестиционные решения.