Зачем использовать этот инструмент?
При оценке недооцененной недвижимости инвесторы часто сталкиваются с различными стратегическими путями: оставить ее как есть и получать денежный поток, провести легкий косметический ремонт для повышения арендной платы или предпринять масштабную капитальную реконструкцию (например, полностью изменить класс актива). Принцип наилучшего и наиболее выгодного использования диктует, что вы должны выбрать путь, который максимизирует стоимость собственности.
Этот инструмент сравнения сценариев устраняет неопределенность при стратегическом планировании. Вводя требуемые капитальные затраты (CapEx) и соответствующую валовую стоимость развития (GDV) для каждого сценария, калькулятор применяет ставку дисконтирования временной стоимости. Поскольку капитальная реконструкция может заморозить капитал на годы без денежного потока, применение ставки дисконтирования к будущим стоимостям необходимо для прямого сравнения с немедленной стоимостью «как есть».
Автоматическое определение чистой приведенной стоимости (NPV) каждого отдельного бизнес-плана позволяет синдикаторам, фондам и индивидуальным инвесторам однозначно доказать, какая стратегия обеспечивает самую высокую скорректированную на риск доходность их капитала.
Максимизация эффективности
Инструмент Сравнение наилучшего и выгодного использования разработан, чтобы сэкономить ваше время и уменьшить количество ошибок. Вместо ручных расчетов вы получаете мгновенные и точные результаты, которые помогают принимать лучшие инвестиционные решения.