Зачем использовать этот инструмент?
В коммерческой и многоквартирной недвижимости 'потери от аренды' (Loss to Lease) представляют собой разницу между фактической арендной платой, собираемой в настоящее время (договорная арендная плата), и текущей рыночной арендной платой. При приобретении объекта с потенциалом роста устранение этого разрыва является основным механизмом для форсированного роста стоимости. Однако получение этого дохода требует времени, поскольку договоры аренды истекают на постоянной основе, и не все арендаторы согласятся на огромное повышение.
Этот калькулятор 'Mark-to-Market' математически прогнозирует ваш эффективный доход на следующие 12 месяцев (NTM). Он берет вашу полную структуру юнитов и разделяет ее на основе вашей предполагаемой вероятности продления. Затем он применяет небольшое, реалистичное повышение арендной платы к арендаторам, которые решают остаться, и применяет полную рыночную арендную плату к юнитам, которые освобождаются.
Критически важно, что инструмент учитывает время простоя из-за вакантности и затраты на ремонт юнита. Уходящий арендатор означает нулевой доход в течение недель, когда юнит ремонтируется, и влечет за собой прямые капитальные затраты. Балансируя более высокую рыночную арендную плату с потерями от вакантности и затратами на ремонт, этот калькулятор раскрывает истинное влияние вашей стратегии сдачи в аренду на конечный результат.
Максимизация эффективности
Инструмент Прогноз арендной платы по рыночной стоимости разработан, чтобы сэкономить ваше время и уменьшить количество ошибок. Вместо ручных расчетов вы получаете мгновенные и точные результаты, которые помогают принимать лучшие инвестиционные решения.