Зачем использовать этот инструмент?
Подход остаточной стоимости земли (RLV) — это фундаментальный метод андеррайтинга, используемый застройщиками недвижимости для определения того, сколько они могут позволить себе заплатить за необработанную землю или объект под снос. Вместо того чтобы смотреть на прошлые сопоставимые продажи земли, застройщик работает в обратном направлении от будущего.
Этот калькулятор начинается с валовой стоимости разработки (GDV) — оценочной стабилизированной стоимости завершенного проекта. Затем из нее вычитаются все предполагаемые прямые затраты на строительство, косвенные затраты (архитектурные, юридические, разрешения), расходы на финансирование и, наконец, требуемая норма прибыли застройщика. Оставшаяся 'остаточная' сумма — это абсолютный максимум цены, которую застройщик может предложить за землю сегодня.
Если запрашиваемая цена земли выше рассчитанной вами RLV, сделка не достигнет ваших целевых показателей прибыли. Этот обратный калькулятор является важным инструментом быстрой оценки для оценки сделок с землей вне рынка и быстрого и точного реагирования на меморандумы о предложениях брокеров.
Максимизация эффективности
Инструмент Обратный расчет остаточной стоимости земли (RLV) разработан, чтобы сэкономить ваше время и уменьшить количество ошибок. Вместо ручных расчетов вы получаете мгновенные и точные результаты, которые помогают принимать лучшие инвестиционные решения.