Dröjsmålsavgifter och dröjsmålsränta för kommersiella hyresgäster i Sverige
B2B-regler för dröjsmålsavgifter och dröjsmålsränta i Sverige. Lär dig om lagstadgad ersättning för inkassokostnader och höga kommersiella räntesatser.
Juridisk friskrivning
Detta innehåll är endast för allmän information och utbildningsändamål. Det utgör inte juridisk rådgivning och bör inte förlitas på som sådan. Lagar ändras ofta – verifiera alltid aktuella regleringar och konsultera en licensierad jurist i din jurisdiktion för rådgivning specifik för din situation. Landager är en fastighetsförvaltningsplattform, inte en advokatbyrå.Information senast verifierad: March 2026.
När en fastighetsägare står inför problemet med sena lokalhyror går relationen kring ett företagskontrakt in i en markant annorlunda dimension än vid förseningar för privata bostadskonsumenter. Inom Business-to-Business (B2B) ger Sverige ett starkt lagstadgat utrymme men medger stor bredd via avtalsfrihetens möjlighet till omfattande skadeståndskrav.
1. Fast lagstadgad förseningsersättning (Endast för företag)
Sedan EU-direktivet mot sena betalningar implementerades har lagstiftningen om inkassokostnader tillämpats som ett strikt krav på gäldenärer som är juridiska personer. En svensk hyresvärd har (i motsats till de konsumentorienterade reglerna med en strikt gräns på 60 kr för påminnelseavgift) rätten att direkt ta ut en fast summa via EU:s B2B-direktiv inom inkassolagen, i genomsnitt 450 kr ("Förseningsersättning") för en påminnelse till ett företag, förutsatt att villkoren i lagen är uppfyllda. Ersättningen gäller med omedelbar verkan även utan att en varning skickats till företaget; d.v.s. om betalningen är försenad med två dagar har ett omedelbart rättsligt krav på 450 kr uppstått avseende administrativa inkasso- och hanteringskostnader.
2. Dröjsmålsränta och fri procentfördelning i kommersiella avtal
Om avtalet föll inom en konsumenttvist är lagen ganska statisk gällande ränteförpliktelser centrerade kring "Riksbankens referensränta plus 8 procentenheter." Men avtalsfriheten råder för lokalhyra:
- Avtalad dröjsmålsränta: För kommersiella relationer förhandlar den stora majoriteten av fastighetsägare själva fram betydligt högre dröjsmålsräntor för att avskräcka från sena betalningar, ofta upp till en nivå med hög ekonomisk risk (till exempel genom att ange i avtalet att fakturor löper med 15 % upp till 24 % årsränta vid sena inbetalningar fram till likvidationsdagen).
- Inget krav på underrättelse före tillämpad ränta: När ett avtal anger ett räntekrav har gäldenären omedelbart ackumulerat skuld i samma timme som betalningen senast skulle ha funnits på fastighetsägarens bankkonto (Dies interpellat pro homine).
3. Förverkande och "tidsbunden formell uppsägning" av hyresavtalet
Som grundregel gäller att alla former av skriftliga krav, påminnelser och räntekonsekvenser inte påverkar ägarens framtida rätt till vräkning. Fastighetsägaren kan:
- Skicka ett meddelande om konsekvenser á dröjsmålsränta + 450 kr i lagstadgad ersättning efter första dagen av dröjsmål.
- Inom 24 timmar skicka den extremt specifika blanketten gällande uppsägning pga förverkande och ange den exakta återvinningsfristen på 14 dagar som en obligatorisk tidsregel (den rätt företaget har att rädda hyresrätten genom att betala hela det förfallna beloppet inkl. ränta och avgifter). Om företaget betalar räntan men missar själva tidsfristen är ärendet redo att tas vidare för att få ett beslut om avhysning via Kronofogden.
Tillbaka till Översikt över lagar för lokalhyra.
Källor & Officiella Referenser
📬 Få meddelande när dessa lagar ändras
Vi skickar e-post till dig när hyreslagarna uppdateras i Ingen spam – bara lagändringar.
