Dröjsmålsavgifter & ränta för kommersiell hyra i Sverige
B2B-regler för dröjsmålsavgifter och dröjsmålsränta i Sverige. Lär dig om lagstadgad ersättning för inkassokostnader och höga kommersiella räntesatser.
Juridisk friskrivning
Detta innehåll är endast för allmän information och utbildningsändamål. Det utgör inte juridisk rådgivning och bör inte förlitas på som sådan. Lagar ändras ofta – verifiera alltid aktuella regleringar och konsultera en licensierad jurist i din jurisdiktion för rådgivning specifik för din situation. Landager är en fastighetsförvaltningsplattform, inte en advokatbyrå.Information senast verifierad: May 2026.
Sena betalningar av kommersiell hyra i Sverige regleras av Räntelagen (SFS 1975:635), som trädde i kraft den 1 januari 1976, och Lag om ersättning för inkassokostnader m.m. (SFS 1981:739), som utfärdades den 9 juli 1981 (med viktiga ändringar, inklusive 4 a §, som trädde i kraft den 16 mars 2013). Inom Business-to-Business (B2B) relationer har fastighetsägare betydande lagstadgad befogenhet att ta ut dröjsmålsränta och fast ersättning, medan Jordabalken (Jordabalken) föreskriver strikta tidsfrister för förverkande och avhysning.
1. Fast lagstadgad förseningsersättning (Endast för B2B)
Enligt 4 a § i Lag om ersättning för inkassokostnader (SFS 1981:739), som implementerar EU-direktiv 2011/7/EU, har en hyresvärd rätt till en fast ersättningsavgift för sena betalningar från företagshyresgäster (och statliga enheter).
En svensk hyresvärd får direkt ta ut en fast summa om 450 SEK ("Förseningsersättning") för varje sen betalning. Till skillnad från den konsumentbegränsade påminnelseavgiften på 60 SEK, gäller denna B2B-ersättning:
- Gäller omedelbart när betalningen är förfallen.
- Kräver ingen föregående påminnelse eller underrättelse om dröjsmål.
- Täcker administrativa kostnader och inkassokostnader som uppkommit för borgenären.
2. Dröjsmålsränta och avtalsfrihet
Medan bostadshyresavtal är strikt reglerade, tillåter kommersiella hyresavtal en bred avtalsfrihet gällande räntesatser.
- Lagstadgad dröjsmålsränta: Om hyresavtalet inte anger en räntesats, tillämpas 6 § i Räntelagen (1975:635). Den lagstadgade räntesatsen är Riksbankens referensränta plus 8 procentenheter.
- Avtalad dröjsmålsränta: I de flesta kommersiella avtal förhandlar hyresvärdar fram betydligt högre dröjsmålsräntor (ofta mellan 15% och 24% årligen) för att avskräcka från sena betalningar.
- Inget krav på underrättelse före tillämpad ränta: Enligt principen dies interpellat pro homine, om ett betalningsdatum är fastställt i avtalet, börjar ränta att löpa automatiskt från dagen efter förfallodagen utan krav på formell påminnelse.
3. Förverkande och "återvinningsfristen"
Ihärdig eller väsentlig sen betalning utlöser förverkandebestämmelserna i 12 kap. Jordabalken (SFS 1970:994):
- Förverkande: Enligt 12 kap. 42 §, förverkas hyresrätten om hyresgästen underlåter att betala hyran inom två vardagar från förfallodagen.
- Uppsägning: Hyresvärden måste delge en formell uppsägning. För kommersiella hyresgäster (lokaler) kan hyresrätten räddas om hyresgästen betalar hela skulden inom en tvåveckors återvinningsfrist (återvinningsfrist) från den dag de delges uppsägningen och informeras om sin rätt att återvinna (12 kap. 44 §).
- Verkställighet (Kronofogden): Om hyresgästen underlåter att betala inom tvåveckorsperioden kan hyresvärden ansöka om avhysning via Kronofogdemyndigheten (Kronofogden) eller inleda förfaranden i tingsrätten.
Tillbaka till Översikt över lagar för lokalhyra.
📬 Få meddelande när dessa lagar ändras
Vi skickar e-post till dig när hyreslagarna uppdateras i Ingen spam – bara lagändringar.
