Dröjsmålsavgifter & ränta för kommersiell hyra i Sverige
B2B-regler för dröjsmålsavgifter och dröjsmålsränta i Sverige. Lär dig om lagstadgad ersättning för inkassokostnader och höga kommersiella räntesatser.
Juridisk friskrivning
Detta innehåll är endast för allmän information och utbildningsändamål. Det utgör inte juridisk rådgivning och bör inte förlitas på som sådan. Lagar ändras ofta – verifiera alltid aktuella regleringar och konsultera en licensierad jurist i din jurisdiktion för rådgivning specifik för din situation. Landager är en fastighetsförvaltningsplattform, inte en advokatbyrå.Information senast verifierad: May 2026.
Sena betalningar av kommersiell hyra i Sverige regleras av Räntelagen (SFS 1975:635), som trädde i kraft den 1 januari 1976, och Lag om ersättning för inkassokostnader m.m. (SFS 1981:739), som utfärdades den 9 juli 1981 (med viktiga ändringar, inklusive 4 a §, som trädde i kraft den 16 mars 2013). Inom Business-to-Business (B2B) relationer har fastighetsägare betydande lagstadgad befogenhet att ta ut dröjsmålsränta och fast ersättning, medan Jordabalken (Jordabalken) föreskriver strikta tidsfrister för förverkande och avhysning.
1. Fast lagstadgad förseningsersättning (Endast för B2B)
Enligt 4 a § i Lag om ersättning för inkassokostnader (SFS 1981:739), som implementerar EU-direktiv 2011/7/EU, har en hyresvärd rätt till en fast ersättningsavgift för sena betalningar från företagshyresgäster (och statliga enheter).
En svensk hyresvärd får direkt ta ut en fast summa om 450 SEK ("Förseningsersättning") för varje sen betalning. Till skillnad från den konsumentbegränsade påminnelseavgiften på 60 SEK, gäller denna B2B-ersättning:
- Gäller omedelbart när betalningen är förfallen.
- Kräver ingen föregående påminnelse eller underrättelse om dröjsmål.
- Täcker administrativa kostnader och inkassokostnader som uppkommit för borgenären.
2. Dröjsmålsränta och avtalsfrihet
Medan bostadshyresavtal är strikt reglerade, tillåter kommersiella hyresavtal en bred avtalsfrihet gällande räntesatser.
- Lagstadgad dröjsmålsränta: Om hyresavtalet inte anger en räntesats, tillämpas 6 § i Räntelagen (1975:635). Den lagstadgade räntesatsen är Riksbankens referensränta plus 8 procentenheter.
- Avtalad dröjsmålsränta: I de flesta kommersiella avtal förhandlar hyresvärdar fram betydligt högre dröjsmålsräntor (ofta mellan 15% och 24% årligen) för att avskräcka från sena betalningar.
- Inget krav på underrättelse före tillämpad ränta: Enligt principen dies interpellat pro homine, om ett betalningsdatum är fastställt i avtalet, börjar ränta att löpa automatiskt från dagen efter förfallodagen utan krav på formell påminnelse.
3. Förverkande och "återvinningsfristen"
Ihärdig eller väsentlig sen betalning utlöser förverkandebestämmelserna i 12 kap. Jordabalken (SFS 1970:994):
- Förverkande: Enligt 12 kap. 42 §, förverkas hyresrätten om hyresgästen underlåter att betala hyran inom två vardagar från förfallodagen.
- Uppsägning: Hyresvärden måste delge en formell uppsägning. För kommersiella hyresgäster (lokaler) kan hyresrätten räddas om hyresgästen betalar hela skulden inom en tvåveckors återvinningsfrist (återvinningsfrist) från den dag de delges uppsägningen och informeras om sin rätt att återvinna (12 kap. 44 §).
- Verkställighet (Kronofogden): Om hyresgästen underlåter att betala inom tvåveckorsperioden kan hyresvärden ansöka om avhysning via Kronofogdemyndigheten (Kronofogden) eller inleda förfaranden i tingsrätten.
Tillbaka till Översikt över lagar för lokalhyra.
Vanliga frågor
▶Vilka är de viktigaste hyresrättsliga lagarna i Sverige?
Sverige har en av världens mest reglerade hyresmarknader, som främst styrs av hyreslagen (jordabalken 12 kap.). De senaste reformerna under 2026 har avsevärt skärpt reglerna för andrahandsuthyrning. Denna guide omfattar de väsentliga efterlevnadskraven för fastighetsägare och hyresvärdar.
Läs den fullständiga guiden▶Vilken är den juridiska processen för vräkning av hyresgäster i Sverige?
Vräkningsprocessen i Sverige kräver att hyresvärdar följer formella juridiska procedurer. Giltiga skäl inkluderar vanligtvis utebliven hyresbetalning, avtalsbrott eller att hyresvärden själv ska bosätta sig i bostaden. Hyresvärdar måste lämna korrekt skriftlig uppsägning, medge eventuella rättelseperioder och kan behöva erhålla ett beslut från domstol eller hyresnämnd. Självtäkt vid vräkning är generellt förbjudet.
Läs den fullständiga guiden▶Vilka begränsningar och tak finns för hyreshöjningar i Sverige?
Sverige har specifika regler för när och hur hyresvärdar får höja hyran. Dessa regler kan innefatta tak för procentuella höjningar, minsta uppsägningstider och begränsningar av hur ofta höjningar får ske. Hyresvärdar måste följa alla tillämpliga bestämmelser vid hyreshöjningar för befintliga hyresförhållanden.
Läs den fullständiga guiden▶Vilka regler gäller för depositioner och tidsfrister för återbetalning i Sverige?
Sverige har regler som styr hur mycket en hyresvärd får ta ut i deposition, hur depositioner ska förvaltas eller skyddas, samt tidsfrister för återbetalning efter att hyresförhållandet upphört. Hyresvärdar måste tillhandahålla specificerade underlag för eventuella avdrag och följa alla lagstadgade tidsfrister för att undvika sanktioner.
Läs den fullständiga guiden▶Vilka är de obligatoriska kraven för hyresavtal i Sverige?
Hyresavtal i Sverige måste följa tillämplig nationell och lokal lagstiftning. Obligatoriska element inkluderar vanligtvis parternas namn, fastighetsbeteckning, hyresbelopp och betalningsvillkor, depositionsdetaljer, hyrestid samt fördelning av underhållsansvar. Skriftliga hyresavtal kan krävas för vissa typer av hyresförhållanden eller hyrestider.
Läs den fullständiga guiden▶Vilka är hyresvärdens skyldigheter gällande underhåll och reparationer i Sverige?
Hyresvärdar i Sverige är generellt skyldiga att hålla hyresbostaden i fullgott skick och se till att stomme, VVS, elsystem och väsentliga funktioner fungerar korrekt. Den specifika fördelningen av underhållsansvar mellan hyresvärd och hyresgäst bör tydligt dokumenteras i hyresavtalet.
Läs den fullständiga guiden▶Vilka regler gäller för förseningsavgifter och dröjsmålsränta vid hyresbetalning i Sverige?
Sverige har specifika regler gällande förseningsavgifter och sanktioner vid försenad hyra. Dessa kan inkludera obligatoriska anståndstider, tak för förseningsavgifter och begränsningar av dröjsmålsränta. Bestämmelser om förseningsavgifter bör tydligt framgå i hyresavtalet och måste följa lokala föreskrifter för att vara juridiskt bindande.
Läs den fullständiga guiden▶Vilka upplysningsplikter har hyresvärdar i Sverige?
Hyresvärdar i Sverige måste lämna relevant information om bostaden till potentiella hyresgäster innan hyresavtalet undertecknas. Obligatoriska upplysningar inkluderar vanligtvis kända väsentliga brister, miljöfarliga förhållanden, historik av tidigare skador samt alla omständigheter som kan påverka hyresgästens användning och nyttjande av bostaden.
Läs den fullständiga guiden📬 Få meddelande när dessa lagar ändras
Vi skickar e-post till dig när hyreslagarna uppdateras i Ingen spam – bara lagändringar.
