Obligatoriska upplysningar för kommersiella hyresavtal i Sverige
Lagstadgad upplysningsskyldighet för svenska kommersiella fastigheter: Energideklarationer, frivillig skattskyldighet för moms och gränsdragningslistor.
Juridisk friskrivning
Detta innehåll är endast för allmän information och utbildningsändamål. Det utgör inte juridisk rådgivning och bör inte förlitas på som sådan. Lagar ändras ofta – verifiera alltid aktuella regleringar och konsultera en licensierad jurist i din jurisdiktion för rådgivning specifik för din situation. Landager är en fastighetsförvaltningsplattform, inte en advokatbyrå.Information senast verifierad: May 2026.
Kommersiella fastigheter i Sverige, som främst regleras av Jordabalken som utfärdades 1970-12-17, fungerar annorlunda än i många andra jurisdiktioner. Till skillnad från bostadsfastigheter tillämpar Sverige inte omfattande, hyperspecifika miljö- eller riskupplysningsbilagor (som de som finns i Nordamerika) för företags- eller Business-to-Business (B2B) kommersiella hyresavtal. Vid kommersiell uthyrning ligger ansvaret till stor del på båda parter att förhandla om standarder, beskriva risker och fastställa skyldigheter genom gemensamma avtalsklausuler.
Det finns dock ett fåtal lagstadgade upplysningar och krav på dokumentation enligt branschstandard som är helt icke-förhandlingsbara.
1. Momsstatus och frivillig skattskyldighet
Som grundregel i Sverige är uthyrning av fast egendom helt undantagen från rätten att ta ut eller dra av mervärdesskatt (moms). Kommersiell uthyrning är som standard momsbefriad. [cite: 1, 10 kap. 35 §] En fastighetsägare, ett konkursbo eller en momsgrupp som helt eller delvis hyr ut en byggnad eller annan anläggning som utgör fast egendom för stadigvarande användning i en verksamhet där transaktionerna medför rätt till avdrag eller återbetalning, får dock välja frivillig skattskyldighet. [cite: 1, 12 kap. 5 §] Hyresvärdar väljer detta främst för att få rätt att dra av de stora mängder moms de betalar vid inköp av reparationer, tjänster och material kopplade till utvecklingen av dessa kommersiella ytor.
En avgörande pelare i det kommersiella hyresavtalet är att kontraktet tydligt måste upplysa om och fastställa: Att hyresgästen bedriver momspliktig verksamhet som lagligen tillåter hyresvärdens frivilliga registrering. Om så inte är fallet uppstår ett otroligt kostsamt scenario med obeskattad hyra, vilket lämnar hyresvärden med miljontals kronor i kvarskatt från Skatteverket. Att upplysa om och garantera den exakta karaktären av företagets verksamhet utgör grunden för hyresavtalet.
Tillbaka till Översikt över lagar för lokalhyra.
Källor & Officiella Referenser
📬 Få meddelande när dessa lagar ändras
Vi skickar e-post till dig när hyreslagarna uppdateras i Ingen spam – bara lagändringar.
