Thailand Commercial Maintenance Obligations: Landlord and Tenant Duties
Guide to commercial property maintenance responsibilities in Thailand covering NNN lease allocations, building code compliance, and repair obligations.
Juridisk friskrivning
Detta innehåll är endast för allmän information och utbildningsändamål. Det utgör inte juridisk rådgivning och bör inte förlitas på som sådan. Lagar ändras ofta – verifiera alltid aktuella regleringar och konsultera en licensierad jurist i din jurisdiktion för rådgivning specifik för din situation. Landager är en fastighetsförvaltningsplattform, inte en advokatbyrå.Information senast verifierad: March 2026.
Commercial property maintenance in Thailand depends primarily on the terms of the lease agreement, particularly whether it is a Gross or NNN (Triple Net) lease.
Responsibility Allocation by Lease Type
Default Legal Position
Under the CCC, if the lease is silent on maintenance:
- Landlord must deliver property suitable for its intended use
- Landlord is responsible for major repairs to maintain property condition
- Tenant is responsible for ordinary maintenance and minor repairs
Building Code Compliance
Commercial properties must comply with the Building Control Act:
- Fire safety systems — Extinguishers, sprinklers, emergency exits
- Electrical systems — Per EIT standards
- Structural integrity — Periodic safety inspections
- Occupancy permits — Must remain valid
Best Practices for Landlords
- Detail maintenance responsibilities in the lease
- Create a preventive maintenance schedule for major systems
- Conduct regular property inspections
- Keep complete maintenance records
Källor & Officiella Referenser
📬 Få meddelande när dessa lagar ändras
Vi skickar e-post till dig när hyreslagarna uppdateras i Ingen spam – bara lagändringar.
