Varför använda detta verktyg?
Inom kommersiella fastigheter och flerfamiljshus representerar 'Loss to Lease' skillnaden mellan den faktiska hyra som för närvarande samlas in (kontraktsenlig hyra) och den nuvarande marknadshyran. Vid förvärv av en värdeökande fastighet är att fånga denna skillnad den primära mekanismen för att tvinga fram värdeökning. Att realisera denna intäkt tar dock tid, eftersom hyresavtal löper ut löpande och inte alla hyresgäster kommer att acceptera en massiv höjning.
Denna Mark-to-Market-kalkylator prognostiserar matematiskt dina effektiva intäkter för de kommande 12 månaderna (NTM). Den tar din hela enhetsmix och delar upp den baserat på din antagna sannolikhet för förnyelse. Den tillämpar sedan en mindre, realistisk hyreshöjning på de hyresgäster som väljer att stanna, och tillämpar den fulla marknadshyran på de enheter som byts ut.
Avgörande är att verktyget tar hänsyn till vakansdowntime och kostnader för enhetsbyte. En utflyttande hyresgäst resulterar i noll intäkter under de veckor enheten renoveras och medför direkta CapEx-kostnader. Genom att balansera den högre marknadshyran mot vakansförlusten och omkostnaderna för byte, avslöjar denna kalkylator den verkliga nettoeffekten av din uthyrningsstrategi.
Maximera effektiviteten
Verktyget Prognos för hyresrullning Mark-to-Market är utformat för att spara tid och minska fel. Istället för manuella beräkningar får du omedelbara, korrekta resultat som hjälper dig att fatta bättre investeringsbeslut.