Varför använda detta verktyg?
Residual Land Value (RLV) metoden är den grundläggande underwriting-metoden som fastighetsutvecklare använder för att bestämma hur mycket de har råd att betala för rå mark eller en rivningsfastighet. Istället för att titta på tidigare försäljningsjämförelser för mark, arbetar utvecklaren baklänges från framtiden.
Denna kalkylator börjar med Gross Development Value (GDV) – det uppskattade stabiliserade värdet av det färdiga projektet. Den drar sedan av alla förväntade direkta byggkostnader, indirekta kostnader (arkitektoniska, juridiska, tillstånd), finansieringskostnader och slutligen utvecklarens erforderliga vinstmarginal. Det återstående 'residuala' beloppet är det absoluta maxpriset som utvecklaren kan erbjuda för marken idag.
Om markens begärda pris är högre än din beräknade RLV, kommer affären inte att nå dina målvinstmarginaler. Denna back-solver är ett viktigt verktyg för snabb screening för att utvärdera markaffärer utanför marknaden och för att snabbt och korrekt svara på mäklarerbjudanden.
Maximera effektiviteten
Verktyget Residual Land Value (RLV) Back-Solver är utformat för att spara tid och minska fel. Istället för manuella beräkningar får du omedelbara, korrekta resultat som hjälper dig att fatta bättre investeringsbeslut.