دليل حقوق ومتطلبات المستأجر في البحرين 2026
دليل قانوني كامل للامتثال للعقارات السكنية في البحرين. تعرف على عمليات التسجيل بموجب القانون رقم 27 لسنة 2014، ولوائح المستأجر والمالك.
إخلاء المسؤولية القانونية
هذا المحتوى مخصص لأغراض معلوماتية وتعليمية عامة فقط. ولا يشكل استشارة قانونية ولا ينبغي الاعتماد عليه كاستشارة. تتغير القوانين بشكل متكرر، لذا يرجى دائماً التحقق من اللوائح الحالية واستشارة محامٍ مرخص في ولايتك القضائية للحصول على مشورة خاصة بحالتك. Landager هي منصة لإدارة العقارات وليست شركة محاماة.آخر تحديث للمعلومات: May 2026.
يعد فهم الهيكل القانوني الذي يحكم سوق الإيجار أمراً بالغ الأهمية لإدارة الممتلكات بنجاح في البحرين. قامت المملكة بتحديث العلاقة بين المالك والمستأجر مع إصدار القانون رقم (27) لسنة 2014 بشأن إيجار العقارات (ساري المفعول اعتباراً من 22 أغسطس 2014).
أساسيات التأجير في البحرين
جاء قانون الإيجارات لعام 2014 بالوضوح والأمان والتوحيد للعقارات السكنية:
- التسجيل الإلزامي: يجب تسجيل كل عقد إيجار لدى مكتب تسجيل عقود الإيجار خلال شهر واحد من التوقيع.
- حدود زيادة الإيجار: تقتصر زيادات إيجار العقارات السكنية على 5% ولا يمكن تطبيقها إلا بعد مرور سنتين كاملتين.
- أمن الحيازة: يُحظر على الملاك مطالبة المستأجر السكني بالإخلاء لمدة ثلاث سنوات من تاريخ التسليم، شريطة ألا يكون المستأجر قد أخل بالعقد.
عملية التسجيل وأهميتها
إن تسجيل عقارك لدى مكتب تسجيل عقود الإيجار في البلدية المختصة (مثل أمانة العاصمة) ليس اختيارياً. تتراوح رسوم التسجيل للعقارات السكنية من 1 دينار بحريني إلى 5 دنانير بحرينية. العمل بدون عقد إيجار مسجل:
- يعطل حقك في استخدام لجنة منازعات الإيجارات.
- قد يؤدي إلى عقوبات قانونية.
- يعقد عمليات انتقال حسابات هيئة الكهرباء والماء (EWA).
زيادات الإيجار والصيانة
بموجب المادة 27، لا يمكن زيادة الإيجار إلا بعد مرور سنتين كاملتين من تاريخ بدء الإيجار أو تاريخ آخر زيادة. يجب على الملاك تقديم إشعار كتابي عبر البريد المسجل قبل 3 أشهر على الأقل من نهاية السنة الثانية. يمكن زيادة الإيجار بحد أقصى 5 مرات فقط خلال كامل مدة الإيجار.
فيما يتعلق بالصيانة (المادتان 9 و 11)، يلتزم المالك قانوناً بإجراء الإصلاحات الهيكلية والأساسية للحفاظ على صلاحية العقار للسكن. إذا فشل المالك في القيام بذلك بعد الإشعار، يجوز للمستأجر إجراء الإصلاحات وخصم التكلفة من الإيجار.
كيف يساعد Landager
يتتبع Landager شروط عقد الإيجار، والمواعيد النهائية للمراجعة، وتقارير الفحص الإلزامية - مما يجعل من السهل البقاء ممتثلاً للوائح البحرين.
المصادر والمراجع الرسمية
الأسئلة الشائعة
▶ما هي القوانين الرئيسية المنظمة للعلاقة بين المالك والمستأجر في مملكة البحرين؟
يخضع سوق الإيجارات في البحرين للقانون رقم 27 لسنة 2014، الذي نظم العلاقة بين المالك والمستأجر للمواطنين والمقيمين على حد سواء. يلزم القانون بتوثيق عقود الإيجار كتابياً لدى البلدية، ويضع ضوابط محددة للزيادات الإيجارية، كما أنشأ لجنة فض المنازعات الإيجارية كآلية سريعة لحل النزاعات خلال 3-5 أشهر بدلاً من المدد الطويلة التي قد تستغرقها المحاكم المدنية والتي تتراوح بين سنة إلى 3 سنوات.
▶ما هي إجراءات الإخلاء المتاحة للملاك في البحرين؟
يجب على الملاك في البحرين اتباع إجراءات قانونية رسمية لإخلاء المستأجرين. تشمل الأسباب القانونية المشروعة عدم سداد الإيجار، أو مخالفة شروط العقد، أو الحاجة لهدم العقار. يتعين على المالك توجيه إخطار كتابي للمستأجر ومنحه مهلة لتصحيح الوضع، وفي حال عدم الاستجابة، يتم رفع دعوى أمام لجنة فض المنازعات الإيجارية. تجدر الإشارة إلى أن العقود غير الموثقة لا تخضع لاختصاص اللجنة وتتطلب اللجوء إلى القضاء المدني.
اقرأ الدليل الكامل
▶ما هو الحد الأقصى للزيادة في الإيجار المسموح به في البحرين؟
بموجب قانون الإيجارات البحريني لعام 2014، يلتزم الملاك بسقف قانوني للزيادة السنوية في الإيجار للعقارات السكنية لا يتجاوز 7%. لا يُسمح بأي زيادة خلال العامين الأولين من مدة الإيجار، كما توجد قيود على الزيادات التراكمية لمنع الارتفاعات المفرطة. يجب على المالك تقديم إخطار كتابي رسمي قبل سريان أي زيادة.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي القواعد المتعلقة بتأمين الضمان في البحرين؟
لا يفرض القانون البحريني حداً أقصى لمبلغ تأمين الضمان في العقود السكنية، ولكن العرف السائد يتراوح عادة بين قيمة إيجار شهر إلى ثلاثة أشهر. يجب إعادة مبلغ التأمين عند انتهاء العقد بعد خصم أي مبالغ مستحقة عن الإيجار أو الأضرار التي تتجاوز الاستهلاك الطبيعي. يعامل القانون دفعات الإيجار المقدمة وتأمين الضمان كبنود منفصلة.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي المتطلبات الإلزامية لعقود الإيجار في البحرين؟
يجب أن يكون كل عقد إيجار سكني في البحرين مكتوباً وموثقاً لدى البلدية المختصة خلال شهر واحد من تاريخ توقيعه. تشمل البيانات المطلوبة هوية المالك والمستأجر، وعنوان العقار، وقيمة الإيجار وجدول الدفع، ومدة العقد، وتوزيع مسؤوليات الصيانة. وبدون التوثيق، لا يمكن للمالك الاستفادة من خدمات لجنة فض المنازعات الإيجارية السريعة.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي التزامات الصيانة الملقاة على عاتق المالك في البحرين؟
يفرق القانون البحريني بين الصيانة الإنشائية والصيانة التجميلية. يلتزم المالك بإجراء الإصلاحات الإنشائية الكبرى، وصيانة أنظمة السباكة والكهرباء، وضمان مطابقة العقار لمعايير السكن الملائم. بينما يتولى المستأجر عادةً أعمال الصيانة البسيطة واليومية. يجب توضيح توزيع هذه المسؤوليات بدقة في عقد الإيجار لتجنب النزاعات.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي القواعد المتعلقة برسوم التأخير في سداد الإيجار؟
يسمح القانون البحريني للملاك بإدراج بنود تتعلق برسوم التأخير في عقود الإيجار، ولكن يمكن الطعن في الغرامات المبالغ فيها أمام لجنة فض المنازعات الإيجارية. يجب أن تكون فوائد التأخير وجداول التحصيل معقولة ومذكورة بوضوح في العقد. في حال استمرار عدم سداد الإيجار بعد توجيه الإخطار اللازم، يحق للمالك طلب الإخلاء عبر اللجنة.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي الإفصاحات التي يجب على المالك تقديمها للمستأجر في البحرين؟
يجب على الملاك في البحرين الإفصاح عن تصاريح العقار ذات الصلة، وقيود التنظيم العمراني، وأي مشاكل تتعلق بالامتثال الإنشائي قبل توقيع العقد. يجب أن يوضح العقد بوضوح إجراءات نقل حساب هيئة الكهرباء والماء (EWA)، وحالة تسجيل العقار لدى البلدية، وأي رهونات أو قضايا قانونية قائمة قد تؤثر على فترة الإيجار.
اقرأ الدليل الكامل📬 احصل على إشعارات عند تغيير هذه القوانين
سنرسل إليك رسائل بريد إلكتروني عند تحديث قوانين المالك والمستأجر في لا بريد عشوائي — فقط تغييرات القوانين.
