دليل حقوق ومتطلبات المستأجر في البحرين 2026

يعد فهم الهيكل القانوني الذي يحكم سوق الإيجار أمراً بالغ الأهمية لإدارة الممتلكات بنجاح في البحرين. قامت المملكة بتحديث العلاقة بين المالك والمستأجر مع إصدار القانون رقم (27) لسنة 2014 بشأن إيجار العقارات (ساري المفعول اعتباراً من 22 أغسطس 2014).

أساسيات التأجير في البحرين

جاء قانون الإيجارات لعام 2014 بالوضوح والأمان والتوحيد للعقارات السكنية:

• التسجيل الإلزامي: يجب تسجيل كل عقد إيجار لدى مكتب تسجيل عقود الإيجار خلال شهر واحد من التوقيع.
• حدود زيادة الإيجار: تقتصر زيادات إيجار العقارات السكنية على 5% ولا يمكن تطبيقها إلا بعد مرور سنتين كاملتين.
• أمن الحيازة: يُحظر على الملاك مطالبة المستأجر السكني بالإخلاء لمدة ثلاث سنوات من تاريخ التسليم، شريطة ألا يكون المستأجر قد أخل بالعقد.

عملية التسجيل وأهميتها

إن تسجيل عقارك لدى مكتب تسجيل عقود الإيجار في البلدية المختصة (مثل أمانة العاصمة) ليس اختيارياً. تتراوح رسوم التسجيل للعقارات السكنية من 1 دينار بحريني إلى 5 دنانير بحرينية. العمل بدون عقد إيجار مسجل:

1. يعطل حقك في استخدام لجنة منازعات الإيجارات.
2. قد يؤدي إلى عقوبات قانونية.
3. يعقد عمليات انتقال حسابات هيئة الكهرباء والماء (EWA).

زيادات الإيجار والصيانة

بموجب المادة 27، لا يمكن زيادة الإيجار إلا بعد مرور سنتين كاملتين من تاريخ بدء الإيجار أو تاريخ آخر زيادة. يجب على الملاك تقديم إشعار كتابي عبر البريد المسجل قبل 3 أشهر على الأقل من نهاية السنة الثانية. يمكن زيادة الإيجار بحد أقصى 5 مرات فقط خلال كامل مدة الإيجار.

فيما يتعلق بالصيانة (المادتان 9 و 11)، يلتزم المالك قانوناً بإجراء الإصلاحات الهيكلية والأساسية للحفاظ على صلاحية العقار للسكن. إذا فشل المالك في القيام بذلك بعد الإشعار، يجوز للمستأجر إجراء الإصلاحات وخصم التكلفة من الإيجار.

كيف يساعد Landager

يتتبع Landager شروط عقد الإيجار، والمواعيد النهائية للمراجعة، وتقارير الفحص الإلزامية - مما يجعل من السهل البقاء ممتثلاً للوائح البحرين.