عملية الإخلاء في قطر: دليل قانوني للمؤجرين
افهم الأسس القانونية، وفترات الإخطار، والإجراءات التفصيلية لإخلاء المستأجرين السكنيين في قطر بموجب لجنة فض المنازعات الإيجارية...
إخلاء المسؤولية القانونية
هذا المحتوى مخصص لأغراض معلوماتية وتعليمية عامة فقط. ولا يشكل استشارة قانونية ولا ينبغي الاعتماد عليه كاستشارة. تتغير القوانين بشكل متكرر، لذا يرجى دائماً التحقق من اللوائح الحالية واستشارة محامٍ مرخص في ولايتك القضائية للحصول على مشورة خاصة بحالتك. Landager هي منصة لإدارة العقارات وليست شركة محاماة.آخر تحديث للمعلومات: April 2026.
في قطر، يوفر القانون حماية قوية للمستأجرين، مما يمنع المؤجرين من الإخلاء التعسفي أثناء أو حتى بعد انتهاء مدة الإيجار في حالات معينة. تنص المادة 19 من القانون رقم (4) لسنة 2008 حصرياً على الأسباب القانونية التي يمكن للمؤجر بموجبها المطالبة بإخلاء المستأجر.
Eviction Process in national
Confirm Valid Ground
Verify that the reason for eviction is legally recognised under Law No. 4 of 2008 (Tenancy Law).
Issue Written Notice
Serve formal written notice with the required period (3–6 Months Standard).
Wait for Notice to Expire
Allow the notice period to lapse; tenants may apply to the tribunal during this time.
Apply for Court Order
If the tenant refuses to vacate, apply to Lease Dispute Committee for a possession order.
Legal Grounds for Eviction in Qatar
لا يجوز للمؤجر طلب إخلاء المستأجر إلا إذا تحقق أحد المعايير التالية:
1. عدم سداد الإيجار
إذا تخلف المستأجر عن سداد الإيجار المستحق خلال سبعة (7) أيام من تاريخ استحقاقه كما هو منصوص عليه في العقد. يُعد هذا إخلالاً جوهرياً يسمح للمؤجر برفع دعوى فورية أمام لجنة فض المنازعات الإيجارية.
2. الاستخدام غير القانوني أو غير اللائق
إذا استخدم المستأجر العقار، أو سمح باستخدامه، بطريقة تخالف شروط عقد الإيجار أو لأغراض تخالف النظام العام والآداب في قطر.
3. التأجير من الباطن دون إذن
إذا قام المستأجر بتأجير العقار من الباطن أو التنازل عن الإيجار لطرف ثالث دون الحصول على موافقة خطية صريحة من المؤجر.
4. الهدم وإعادة البناء
إذا كان المؤجر ينوي هدم المبنى أو إجراء تعديلات هيكلية كبيرة تتطلب إخلاء المبنى بالكامل. للاستناد إلى هذا السبب، يجب أن يمتلك المؤجر تصاريح معتمدة مسبقاً من السلطات الحكومية المختصة.
5. الاستخدام الشخصي للمؤجر
If the landlord genuinely wishes to reclaim the leased property for their personal residence, or for the residence of their spouse, parents, or dependent children. Note: For eviction on grounds of demolition or the landlord's personal use, Article 19(7) and 19(8) of Law No. 4 of 2008 require the landlord to issue a formal written notice at least 6 months in advance. If the landlord fails to personally occupy the property within a reasonable period after the tenant vacates, the tenant may claim compensation.
عملية الإخلاء: لجنة فض المنازعات الإيجارية
أنشأت قطر لجنة فض المنازعات الإيجارية التابعة لوزارة البلدية لتسريع حل القضايا الإيجارية دون إثقال كاهل نظام المحاكم التقليدي.
-
الإخطار الرسمي: إرسال إخطار قانوني مسجل للمستأجر يطالبه بسداد المتأخرات أو يطالبه بالإخلاء بناءً على الأسس القانونية.
-
شرط أساسي حاسم: تسجيل عقد الإيجار: لن تقوم اللجنة بمعالجة أي طلب إخلاء ما لم يتم تسجيل عقد الإيجار رسمياً لدى البلدية وسداد رسوم التسجيل البالغة 0.5%. بموجب القانون رقم 2 لسنة 2022، تم تمديد الموعد النهائي للتسجيل من 30 يوماً إلى 60 يوماً من تاريخ التوقيع.
اختصار التنفيذ بموجب القانون رقم 4 لسنة 2024: بموجب قانون التنفيذ القضائي الجديد (القانون رقم 4 لسنة 2024)، أصبح عقد الإيجار المسجل الآن سنداً تنفيذياً. وهذا يعني أنه بالنسبة للمخالفات الواضحة (مثل عدم سداد الإيجار المؤكد بعد فترة السماح البالغة 7 أيام)، يمكن للمؤجر الذي لديه عقد إيجار مسجل التوجه مباشرة إلى محكمة التنفيذ للحصول على أمر إخلاء — متجاوزاً مسار نزاع لجنة فض المنازعات الإيجارية بالكامل ومقلصاً الجدول الزمني للتنفيذ بشكل كبير.
2026 Shura Council Amendments: The Shura Council passed amendments to Law No. 4 of 2008 in April 2026. Landlords are advised to verify current RDSC procedures against the latest promulgated statutory text.
-
Filing the Case: Submit a formal case file to the Committee outlining the violation alongside supporting evidence (bounced cheques, notices).
-
Resolution and Enforcement: The Committee issues a binding decision. If the tenant refuses to vacate voluntarily following an eviction order, the file is transferred to execution authorities who will arrange for forced eviction.
ممارسات المؤجر غير القانونية (الإخلاء الذاتي)
Qatari law strictly prohibits landlords from taking matters into their own hands to force a tenant out. The following actions are illegal and can result in severe criminal penalties:
- Changing the locks while the tenant is away.
- Disconnecting essential utilities (electricity, water, central cooling).
- Entering the property forcefully to remove the tenant's belongings.
لضمان الامتثال السليم والحفاظ على سجل قوي للإخطارات، استخدم Landager لتسجيل جميع اتصالات المستأجرين وحالات التخلف عن السداد بشكل آمن، مما يعزز موقفك القانوني في حال أصبح الإخلاء ضرورياً.
العودة إلى نظرة عامة على القوانين السكنية في قطر.
📬 احصل على إشعارات عند تغيير هذه القوانين
سنرسل إليك رسائل بريد إلكتروني عند تحديث قوانين المالك والمستأجر في لا بريد عشوائي — فقط تغييرات القوانين.
