عائد الاستثمار لفصل التكاليف واستهلاك المكافأة

لماذا تستخدم هذه الأداة؟

فصل التكاليف هو استراتيجية ضريبية تسمح للمستثمرين العقاريين بتسريع خصومات الاستهلاك، مما يقلل بشكل كبير من دخلهم الخاضع للضريبة على المدى القريب. بدلاً من استهلاك مبنى سكني بالتساوي على مدى 27.5 عاماً، تحدد دراسة هندسية المكونات (مثل الأرضيات، والتجهيزات، والمناظر الطبيعية) التي يمكن استهلاكها على مدى 5 أو 7 أو 15 عاماً.

تقدر هذه الحاسبة عائد الاستثمار (ROI) لتوظيف شركة هندسية لإجراء الدراسة. إنها تحسب أساسك المتسارع بناءً على متوسطات الصناعة، وتطبق نسبة التخلص التدريجي من استهلاك المكافأة للعام الحالي (التي تسمح لك بأخذ جزء ضخم من الاستهلاك المتسارع في السنة الأولى)، وتضربها في شريحتك الضريبية الهامشية للكشف عن وفوراتك الضريبية النقدية الفعلية.

من خلال مقارنة وفورات الضرائب الضخمة في السنة الأولى مقابل التكلفة الأولية للدراسة نفسها، يمكن للمستثمرين تحديد ما إذا كانت دراسة فصل التكاليف منطقية مالياً لاستحواذهم العقاري المحدد بسهولة. إنه حساب أساسي لتعظيم التدفق النقدي في السنة الأولى من الملكية.