لماذا تستخدم هذه الأداة؟
في العقارات التجارية ومتعددة الأسر، تمثل 'الخسارة في الإيجار' الفرق بين الإيجار الفعلي الذي يتم تحصيله حالياً (إيجار العقد) وإيجار السوق الحالي. عند الاستحواذ على عقار ذي قيمة مضافة، فإن سد هذه الفجوة هو الآلية الأساسية لفرض التقدير. ومع ذلك، فإن تحقيق هذه الإيرادات يستغرق وقتاً، حيث تنتهي عقود الإيجار على أساس متجدد ولن يقبل جميع المستأجرين زيادة كبيرة.
تقوم حاسبة Mark-to-Market هذه رياضياً بإسقاط إيراداتك الفعلية للـ 12 شهراً القادمة (NTM). إنها تأخذ مزيج وحداتك بالكامل وتقسمه بناءً على احتمالية التجديد المفترضة. ثم تطبق زيادة إيجار أصغر وواقعية على المستأجرين الذين يختارون البقاء، وتطبق إيجار السوق الكامل على الوحدات التي يتم تغيير مستأجريها.
بشكل حاسم، تأخذ الأداة في الاعتبار وقت فراغ الوحدة وتكاليف تغيير المستأجر. يؤدي رحيل المستأجر إلى صفر إيرادات للأسابيع التي يتم فيها تجديد الوحدة، ويتحمل تكاليف CapEx مباشرة. من خلال موازنة إيجار السوق الأعلى مقابل خسارة الشغور وتكاليف التغيير، تكشف هذه الحاسبة عن التأثير الحقيقي لصافي أرباح استراتيجية التأجير الخاصة بك.
تعظيم الكفاءة
تم تصميم أداة إسقاط إيجار العقار من السوق (Mark-to-Market) لتوفير وقتك وتقليل الأخطاء. بدلاً من الحسابات اليدوية، احصل على نتائج فورية ودقيقة تساعدك على اتخاذ قرارات استثمارية أفضل.