Гаранционни депозити за търговски наеми в България
Разберете нерегулирания характер на B2B търговските депозити в България. Научете защо опитните наемодатели предпочитат банкови гаранции при първо поискване пред депозити в брой...
Правен отказ от отговорност
Това съдържание е само за общи информационни и образователни цели. То не представлява правен съвет и не трябва да се разчита на него като такъв. Законите се променят често — винаги проверявайте актуалните разпоредби и се консултирайте с лицензиран адвокат във вашата юрисдикция за съвет, специфичен за вашата ситуация. Landager е платформа за управление на имоти, а не адвокатска кантора.Информацията е последно потвърдена на: May 2026.
Договорите за наем на жилищни имоти в България се уреждат от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), по-специално членове 228 до 239. Търговският закон се прилага само за сделки между търговци и не е приложим за жилищни имоти.
Следователно, в България, договорът за наем и ЗЗД са основните нормативни актове, регулиращи депозита.
Лимити на депозитите и пазарна практика
Тъй като жилищните депозити не са ограничени от конкретен законов максимум, страните са свободни да договарят размера съгласно принципа на свобода на договаряне.
Стандартни пазарни размери
- Стандартни жилищни имоти: Пазарният стандарт за жилищни наеми в България е един месечен наем.
- Висок клас / Обзаведени имоти: За луксозни имоти или такива със скъпо обзавеждане, наемодателите често изискват два месечни наема като обезпечение.
Управление на депозита и лихви
Българското законодателство не изисква от наемодателите на жилищни имоти да държат парични депозити в отделни ескроу сметки или държавни схеми за защита на наемателите. Наемодателят обикновено получава средствата по личната си банкова сметка.
- Лихва: Съгласно членове 230-233 от ЗЗД, няма законово задължение за наемодателя да плаща лихва върху гаранционен депозит. Лихва се дължи само ако е изрично предвидено в писмения договор за наем (което е рядкост в жилищната практика).
Данъчно облагане и ДДС
Финансовото третиране на жилищните депозити се различава от търговските сделки:
- Освобождаване от ДДС: Съгласно чл. 45, ал. 4 от Закона за ДДС (ЗДДС), отдаването под наем на жилищен имот на физически лица е освободена доставка. Гаранционните депозити се считат за гаранция и не подлежат на ДДС.
- Данък върху доходите: Наемодателите, които са физически лица, подлежат на 10% данък върху доходите върху 90% от брутния наем (като се допуска 10% законово приспадане на разходи) съгласно чл. 31 от Закона за данъците върху доходите на физическите лица.
Допустими удръжки и протоколи за предаване
Чл. 232, ал. 2 от ЗЗД предвижда, че наемателят трябва да заплати разходите, свързани с ползването на имота. Ако се държи стандартен паричен депозит, договорът за наем трябва да описва подробно какво може да удържи наемодателят. Стандартните удръжки за жилищни имоти включват:
- Неплатен наем.
- Неплатени комунални услуги (електричество, вода, отопление, такси за поддръжка на сградата).
- Щети по имота (извън „нормалното износване“).
Основният протокол: Приемо-предавателният протокол е основният правен документ за проверка на състоянието на имота в началото и в края на наема. Той служи като основно доказателство за обосноваване на задържането на депозити. Ако наемодателят желае да удържи средства за щети, той трябва да разполага с подписан протокол от Ден 1, за да докаже състоянието на имота при предаването.
Обратно към Търговски преглед за България.
Как помага Landager
Landager проследява условията по договорите, автоматизираните напомняния за наем и изтичането на документи - което прави спазването на разпоредбите в България лесно.
📬 Получавайте известия при промяна на тези закони
Ще ви изпратим имейл, когато законите за наемодатели и наематели се актуализират в Без спам — само промени в законите.
