Защо да използвате този инструмент?
Когато оценяват имот с ниска производителност, инвеститорите често са изправени пред различни стратегически пътища: оставете го "както е" и събирайте паричен поток, извършете лек козметичен ремонт за повишаване на наемите или предприемете масивна тежка реконструкция (като преобразуване в напълно различен клас активи). Принципът за най-добро използване диктува, че трябва да изберете пътя, който максимизира стойността на имота.
Този инструмент за сравняване на сценарии премахва догадките от стратегическото планиране. Чрез въвеждане на необходимите CapEx и произтичащата брутна стойност на развитието (GDV) за всеки сценарий, калкулаторът прилага дисконтов процент на времевата стойност на парите. Тъй като тежката реконструкция може да блокира капитал за години без паричен поток, наказването на бъдещите стойности с дисконтов процент е от съществено значение за справедливо сравнение спрямо незабавната стойност "както е".
Автоматичното определяне на нетната настояща стойност (NPV) на всеки отделен бизнес план позволява на синдикаторите, фондовете и индивидуалните инвеститори категорично да докажат коя стратегия носи най-висока възвръщаемост, коригирана спрямо риска, за техния капитал.
Максимизиране на ефективността
Инструментът Сравнител на сценарии за най-добро използване (Highest & Best Use) е създаден, за да ви спести време и да намали грешките. Вместо ръчни изчисления, получете незабавни и точни резултати, които ви помагат да вземате по-добри инвестиционни решения.