Защо да използвате този инструмент?
В търговските и многофамилните недвижими имоти 'Loss to Lease' представлява разликата между действителния наем, който се събира в момента (договорен наем), и текущия пазарен наем. При придобиване на имот с добавена стойност, улавянето на тази разлика е основният механизъм за принудително поскъпване. Реализирането на тези приходи обаче отнема време, тъй като договорите за наем изтичат поетапно и не всички наематели ще приемат огромно увеличение.
Този калкулатор за Mark-to-Market математически проектира вашите ефективни приходи за следващите 12 месеца (NTM). Той взема целия ви микс от единици и го разделя въз основа на вашата предполагаема вероятност за подновяване. След това прилага по-малко, реалистично увеличение на наема за наемателите, които избират да останат, и прилага пълния пазарен наем за единиците, които се освобождават.
От решаващо значение е, че инструментът отчита времето за престой (Vacancy Downtime) и разходите за подготовка на единицата (Turn Costs). Напускащият наемател води до нула приходи за седмиците, през които единицата се ремонтира, и води до преки CapEx разходи. Чрез балансиране на по-високия пазарен наем спрямо загубата от незаетост и разходите за подготовка, този калкулатор разкрива истинското въздействие върху крайния резултат от вашата стратегия за отдаване под наем.
Максимизиране на ефективността
Инструментът Проекция на наемните нива спрямо пазарните (Mark-to-Market) е създаден, за да ви спести време и да намали грешките. Вместо ръчни изчисления, получете незабавни и точни резултати, които ви помагат да вземате по-добри инвестиционни решения.