Защо да използвате този инструмент?
Подходът за остатъчна стойност на земята (RLV) е фундаменталният метод за андеррайтинг, използван от предприемачите в недвижимите имоти, за да определят колко могат да си позволят да платят за сурова земя или имот за събаряне. Вместо да гледа минали продажби на подобни парцели, предприемачът работи назад от бъдещето.
Този калкулатор започва с брутната стойност на развитието (GDV) — прогнозната стабилизирана стойност на завършения проект. След това изважда всички предвидени твърди строителни разходи, меки разходи (архитектурни, правни, разрешителни), разходи за финансиране и накрая, изисквания марж на печалба на предприемача. Оставащото 'остатъчно' число е абсолютната максимална цена, която предприемачът може да предложи за земята днес.
Ако исканата цена на земята е по-висока от вашата изчислена RLV, сделката няма да достигне вашите целеви маржове на печалба. Този инструмент за обратно изчисляване е основен инструмент за бърза проверка при оценка на сделки със земя извън пазара и за бърз и точен отговор на оферти от брокери.
Максимизиране на ефективността
Инструментът Обратно изчисляване на остатъчната стойност на земята (RLV) е създаден, за да ви спести време и да намали грешките. Вместо ръчни изчисления, получете незабавни и точни резултати, които ви помагат да вземате по-добри инвестиционни решения.