Защо да използвате този инструмент?
За разлика от жилищните ипотеки, търговските заеми за недвижими имоти (като CMBS или агенционен дълг) често идват с огромни наказателни такси за предсрочно погасяване, предназначени да гарантират очакваната доходност на кредитора. Двете най-често срещани структури са Yield Maintenance и Defeasance. И двете изискват от кредитополучателя да плати наказание, равно на настоящата стойност на оставащите лихвени плащания, дисконтирани по текущия съответен лихвен процент на държавните ценни книжа.
Този калкулатор оценява наказанието за Yield Maintenance чрез оценка на спреда между вашия първоначален лихвен процент и текущия пазарен лихвен процент на държавните ценни книжа. Когато лихвените проценти по държавните ценни книжа падат, доходността на кредитора при замяна спада, което означава, че вашето наказание за предсрочно погасяване рязко се покачва. Обратно, в среда с високи лихвени проценти, наказанието може да падне до стандартен минимум от 1%.
Собствениците на имоти използват този инструмент, за да определят своята точка на рентабилност при рефинансиране. Чрез сравняване на огромното първоначално наказание спрямо месечните спестявания от паричния поток, генерирани чрез рефинансиране при по-нисък лихвен процент, можете математически да решите дали има смисъл да прекратите заема днес или да изчакате периода на блокиране.
Максимизиране на ефективността
Инструментът Точка на рентабилност при Yield Maintenance / Defeasance е създаден, за да ви спести време и да намали грешките. Вместо ръчни изчисления, получете незабавни и точни резултати, които ви помагат да вземате по-добри инвестиционни решения.