Gewerbliche Mietkautionen in Bremen: Regeln und Bürgschaften
Leitfaden für gewerbliche Mietkautionen in Bremen. Erfahren Sie mehr über Kautionshöhen, Bankbürgschaften und Rückzahlungsfristen.
Rechtlicher Haftungsausschluss
Diese Inhalte dienen ausschließlich allgemeinen Informations- und Bildungszwecken. Sie stellen keine Rechtsberatung dar und sollten auch nicht als solche herangezogen werden. Gesetze ändern sich häufig – überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften und konsultieren Sie einen zugelassenen Anwalt in Ihrem Zuständigkeitsbereich für eine auf Ihre Situation zugeschnittene Beratung. Landager ist eine Immobilienverwaltungsplattform, keine Anwaltskanzlei.Informationen zuletzt verifiziert: April 2026.
Im gewerblichen Mietrecht in der Freien Hansestadt Bremen herrscht weitgehende Vertragsfreiheit. Die strengen Schutzvorschriften des Wohnraummietrechts (§ 551 BGB), die eine Kaution auf drei Nettokaltmieten begrenzen, finden hier ausdrücklich keine Anwendung.
Rechtlicher HaftungsausschlussDieser Leitfaden bietet allgemeine rechtliche Informationen. Mietgesetze können sich ändern. Konsultieren Sie immer einen zugelassenen Notar oder Anwalt in dieser Region.
Höhe der gewerblichen Kaution
In Bremen bestimmen die Bonität des Mieters und der Wert der Mietsache die Kautionshöhe.
- Standard sind 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (Grundmiete + Nebenkosten + USt).
- Bei aufwendigen Innenausbauten durch den Vermieter (Tenant Improvements) können auch deutlich höhere Sicherheiten vereinbart werden.
Gängige Formen der Mietsicherheit
Aufgrund der oft hohen Beträge nutzen Bremer Unternehmen selten die klassische Barzahlung.
1. Bankbürgschaft (Mietbürgschaft)
Der Mieter stellt eine Bürgschaft seiner Hausbank.
- Vorteil für den Mieter: Die Liquidität bleibt erhalten.
- Wichtig für den Vermieter: Die Bürgschaft muss „unbedingt, unbefristet und auf erstes Anfordern“ (unter Verzicht auf die Einrede der Vorausklage) gestellt sein.
2. Barkaution
Der Betrag wird überwiesen.
- Wichtig für den Mieter: Fordern Sie eine vertragliche Regelung zur insolvenzsicheren Anlage auf einem Treuhandkonto, da der Vermieter im Gewerbe dazu nicht automatisch gesetzlich verpflichtet ist.
3. Patronatserklärungen
Bei Konzerngesellschaften kann auch eine Erklärung der Muttergesellschaft als Sicherheit dienen.
Rückgabe der Kaution
Es gibt keine starre gesetzliche Frist zur Rückgabe.
- In Bremen wird eine Prüfungsfrist von 6 Monaten nach Mietende als angemessen erachtet.
- Ein Teil der Kaution darf für noch ausstehende Nebenkostenabrechnungen einbehalten werden.
Best Practices für Vermieter
- Lassen Sie sich die Bürgschaftsurkunde vor der Schlüsselübergabe im Original aushändigen.
- Prüfen Sie, ob die Bürgschaft auch Nebenansprüche wie Schadensersatz oder Nutzungsentschädigung abdeckt.
- Halten Sie bei Beendigung des Mietverhältnisses jeden Mangel im Übergabeprotokoll fest, um Abzüge von der Kaution rechtlich zu untermauern.
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Quellen & offizielle Referenzen
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