Räumungsverfahren in Bremen: Kündigung und Mieterschutz
Leitfaden zum Kündigungsschutz und Räumungsverfahren in Bremen. Erfahren Sie mehr über ordentliche Kündigung, fristlose Kündigung und den rechtlichen Ablauf.
Rechtlicher Haftungsausschluss
Diese Inhalte dienen ausschließlich allgemeinen Informations- und Bildungszwecken. Sie stellen keine Rechtsberatung dar und sollten auch nicht als solche herangezogen werden. Gesetze ändern sich häufig – überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften und konsultieren Sie einen zugelassenen Anwalt in Ihrem Zuständigkeitsbereich für eine auf Ihre Situation zugeschnittene Beratung. Landager ist eine Immobilienverwaltungsplattform, keine Anwaltskanzlei.Informationen zuletzt verifiziert: April 2026.
Der Kündigungsschutz für Mieter ist in der Freien Hansestadt Bremen, wie im gesamten Bundesgebiet, sehr stark ausgeprägt. Vermieter müssen formale Fehler und inhaltliche Mängel bei einer Kündigung strikt vermeiden, um langwierige und teure Räumungsverfahren vor den Bremer Gerichten zu verhindern.
Rechtlicher HaftungsausschlussDieser Leitfaden bietet allgemeine rechtliche Informationen. Mietgesetze können sich ändern. Konsultieren Sie immer einen zugelassenen Notar oder Anwalt in dieser Region.
Ablauf des Räumungsverfahrens in Bremen in bremen
Abmahnung
Bei Störungen des Hausfriedens ist oft eine vorherige Abmahnung nötig.
Zustellung der Kündigung
Schriftliche Kündigung mit Begründung (am besten per Boten).
Räumungsklage
Einreichen der Klage beim Amtsgericht Bremen oder Bremerhaven.
Räumungstitel
Erwirkung eines vollstreckbaren Urteils zur Räumung.
Zwangsräumung
Durchführung der Räumung durch einen Gerichtsvollzieher.
Gründe für eine rechtmäßige Kündigung
Ein Vermieter kann einen unbefristeten Mietvertrag nur bei „berechtigtem Interesse“ kündigen.
1. Eigenbedarf
Der Vermieter benötigt die Wohnung für sich selbst oder nahe Familienangehörige.
- Wichtig in Bremen: Bei der Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen gilt eine Sperrfrist von 3 Jahren, bevor Eigenbedarf angemeldet werden kann (§ 577a BGB).
2. Pflichtverletzung
Wiederholte Verstöße gegen den Mietvertrag können zur Kündigung führen:
- Zahlungsverzug: Bei Rückständen von mehr als zwei Monatsmieten ist eine fristlose Kündigung zulässig.
- Hausfrieden: Massive Störungen oder unbefugte Untervermietung.
Gesetzliche Kündigungsfristen
Für Vermieter in Bremen gelten gestaffelte Fristen:
- Bis 5 Jahre Wohndauer: 3 Monate Frist.
- 5 bis 8 Jahre Wohndauer: 6 Monate Frist.
- Über 8 Jahre Wohndauer: 9 Monate Frist.
Form der Kündigung
Eine Kündigung muss zwingend:
- Schriftlich erfolgen (eigenhändige Unterschrift nötig, kein Fax/E-Mail).
- Den Kündigungsgrund detailliert begründen.
- Auf das Widerspruchsrecht des Mieters nach der Sozialklausel (§ 574 BGB) hinweisen.
Das gerichtliche Räumungsverfahren
Falls der Mieter nach Ablauf der Frist nicht auszieht, darf der Vermieter nicht zur Selbsthilfe greifen (Kein Schlössertausch!). Er muss beim zuständigen Amtsgericht (Bremen oder Bremerhaven) eine Räumungsklage einreichen.
- Dauer: Ein solches Verfahren kann in Bremen zwischen 6 und 15 Monaten dauern.
- Kosten: Die Kosten für Gericht, Anwalt und Gerichtsvollzieher müssen oft vom Vermieter vorgeschossen werden.
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Quellen & offizielle Referenzen
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