Mietkautionen in Niedersachsen: Regelungen für Vermieter
Erfahren Sie alles über Mietkautionen in Niedersachsen: gesetzliche Höchstgrenzen, Ratenzahlung, Anlagepflichten und Fristen für die Rückzahlung.
Rechtlicher Haftungsausschluss
Diese Inhalte dienen ausschließlich allgemeinen Informations- und Bildungszwecken. Sie stellen keine Rechtsberatung dar und sollten auch nicht als solche herangezogen werden. Gesetze ändern sich häufig – überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften und konsultieren Sie einen zugelassenen Anwalt in Ihrem Zuständigkeitsbereich für eine auf Ihre Situation zugeschnittene Beratung. Landager ist eine Immobilienverwaltungsplattform, keine Anwaltskanzlei.Informationen zuletzt verifiziert: May 2026.
Die Regelungen zur Mietsicherheit basieren auf den nationalen Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB).
Rechtlicher HaftungsausschlussDieser Leitfaden bietet allgemeine rechtliche Informationen. Mietgesetze können sich ändern. Konsultieren Sie immer einen zugelassenen Notar oder Anwalt in dieser Region.
Zulässige Kautionshöhe
Vermieter dürfen eine maximale Kaution von drei Monatsmieten, ausschließlich Betriebskosten (Kaltmiete), verlangen.
Zahlungsmodalitäten
Wird eine Geldsumme als Sicherheit geleistet, ist der Mieter berechtigt, diese in drei gleichen monatlichen Teilbeträgen zu zahlen. Die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig. Nachfolgende Raten sind zusammen mit den unmittelbar folgenden Mietzahlungen fällig.
Pflicht zur insolvenzsicheren Anlage
Der Vermieter muss eine als Sicherheit geleistete Geldsumme bei einem Kreditinstitut zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz anlegen. Die Vertragsparteien können eine andere Anlageform vereinbaren. In beiden Fällen muss die Anlage getrennt vom Vermögen des Vermieters gehalten werden, und die Erträge stehen dem Mieter zu und erhöhen die Sicherheit. Für Wohnraum in einem Studenten- oder Jugendwohnheim ist der Vermieter nicht zur Verzinsung der Sicherheit verpflichtet. Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.
Einbehaltung und Aufrechnung
Die Mietkaution dient als Sicherheit für die Erfüllung der Pflichten des Mieters.
Verjährung von Ansprüchen
Die Ansprüche des Vermieters auf Schadensersatz wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache verjähren in sechs Monaten. Die Verjährungsfrist beginnt, wenn der Vermieter die Mietsache zurückerhält. Mit der Verjährung des Anspruchs des Vermieters auf Rückgabe der Mietsache verjähren auch seine Ansprüche auf Schadensersatz.
Fristen für die Rückzahlung
Das BGB sieht keine genaue Frist für die Rückzahlung der Kaution nach dem Auszug vor.
Quellen & offizielle Referenzen
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