Warum dieses Tool verwenden?
Bei Gewerbe- und Mehrfamilienimmobilien stellt 'Loss to Lease' die Differenz zwischen der tatsächlich eingenommenen Miete (Vertragsmiete) und der aktuellen Marktmiete dar. Beim Erwerb einer Value-Add-Immobilie ist die Erschließung dieser Lücke der primäre Mechanismus zur erzwungenen Wertsteigerung. Die Realisierung dieser Einnahmen braucht jedoch Zeit, da Mietverträge rollierend auslaufen und nicht alle Mieter eine massive Erhöhung akzeptieren werden.
Dieser Mark-to-Market-Rechner projiziert mathematisch deinen effektiven Umsatz für die nächsten 12 Monate (NTM). Er nimmt deinen gesamten Einheiten-Mix und unterteilt ihn basierend auf deiner angenommenen Erneuerungswahrscheinlichkeit. Anschließend wendet er eine geringere, realistische Mieterhöhung auf die Mieter an, die bleiben, und wendet die volle Marktmiete auf die Einheiten an, bei denen ein Mieterwechsel stattfindet.
Entscheidend ist, dass das Tool Leerstandszeiten und Einheiten-Wechselkosten berücksichtigt. Ein ausziehender Mieter führt zu null Einnahmen für die Wochen, in denen die Einheit renoviert wird, und verursacht direkte CapEx-Kosten. Durch den Ausgleich der höheren Marktmiete gegen den Leerstandsverlust und die Wechselkosten zeigt dieser Rechner die tatsächliche Auswirkung auf das Endergebnis deiner Vermietungsstrategie.
Effizienz maximieren
Das Tool Rent Roll Mark-to-Market Projektion wurde entwickelt, um Ihnen Zeit zu sparen und Fehler zu reduzieren. Anstatt manueller Berechnungen erhalten Sie sofortige, genaue Ergebnisse, die Ihnen helfen, bessere Investitionsentscheidungen zu treffen.