Warum dieses Tool verwenden?
Der Residual Land Value (RLV) Ansatz ist die grundlegende Underwriting-Methode, die von Immobilienentwicklern verwendet wird, um zu bestimmen, wie viel sie für unbebautes Land oder eine Abrissimmobilie zahlen können. Anstatt sich auf vergangene Verkaufsvergleiche für Grundstücke zu verlassen, arbeitet der Entwickler rückwärts von der Zukunft aus.
Dieser Rechner beginnt mit dem Gross Development Value (GDV) – dem geschätzten stabilisierten Wert des fertiggestellten Projekts. Dann zieht er alle erwarteten harten Baukosten, weichen Kosten (Architektur, Recht, Genehmigungen), Finanzierungskosten und schließlich die erforderliche Gewinnmarge des Entwicklers ab. Die verbleibende 'Residual'-Zahl ist der absolute Maximalpreis, den der Entwickler heute für das Grundstück bieten kann.
Wenn der Angebotspreis des Grundstücks höher ist als dein berechneter RLV, wird der Deal deine Zielgewinnmargen nicht erreichen. Dieser Back-Solver ist ein unverzichtbares Schnell-Screening-Tool zur Bewertung von Off-Market-Grundstücksdeals und zur schnellen und genauen Beantwortung von Exposés von Maklern.
Effizienz maximieren
Das Tool Residual Land Value (RLV) Back-Solver wurde entwickelt, um Ihnen Zeit zu sparen und Fehler zu reduzieren. Anstatt manueller Berechnungen erhalten Sie sofortige, genaue Ergebnisse, die Ihnen helfen, bessere Investitionsentscheidungen zu treffen.