Νομοθεσία Ιδιοκτητών-Ενοικιαστών στην Ελλάδα: Ο Πλήρης Οδηγός 2026
Πλήρης οδηγός για τους νόμους περί οικιακών μισθώσεων στην Ελλάδα, που περιλαμβάνει τις φορολογικές απαλλαγές του 2026 για μακροχρόνιες μισθώσεις και τις απαιτήσεις του TAXISnet.
Νομική Αποποίηση Ευθυνών
Αυτό το περιεχόμενο παρέχεται μόνο για γενικούς ενημερωτικούς και εκπαιδευτικούς σκοπούς. Δεν αποτελεί νομική συμβουλή και δεν πρέπει να βασίζεστε σε αυτό ως τέτοια. Οι νόμοι αλλάζουν συχνά — επαληθεύετε πάντα τους τρέχοντες κανονισμούς και συμβουλευτείτε έναν αδειοδοτημένο δικηγόρο στην περιοχή σας για συμβουλές σχετικά με την περίπτωσή σας. Η Landager είναι μια πλατφόρμα διαχείρισης ακινήτων, όχι δικηγορικό γραφείο.Πληροφορίες τελευταίας επαλήθευσης: April 2026.
Η Ελλάδα προστατεύει τη στεγαστική σταθερότητα μέσω της υποχρεωτικής ελάχιστης διάρκειας τριών ετών για τις οικιακές μισθώσεις. Το 2026 εισάγει σημαντικές φορολογικές μεταρρυθμίσεις με στόχο τη μετατόπιση της προσφοράς ακινήτων από τη βραχυπρόθεσμη αγορά πίσω στις μακροχρόνιες μισθώσεις.
1. Ο Κανόνας της Υποχρεωτικής Τριετίας
Για την κύρια κατοικία, η ελάχιστη νόμιμη διάρκεια είναι τρία (3) έτη, ανεξάρτητα από τυχόν μικρότερη διάρκεια που ορίζεται στη σύμβαση.
- Αυτόματη Επέκταση: Οποιαδήποτε συμφωνία για διάρκεια μικρότερη των 3 ετών (π.χ. 1 έτος) επεκτείνεται αυτόματα στην τριετία βάσει νόμου.
- Προστασία Μισθωτή: Οι εκμισθωτές δεν μπορούν να καταγγείλουν τη μίσθωση εντός αυτής της περιόδου, εκτός εάν υπάρξει σοβαρή υπαίτια παράβαση από τον μισθωτή (π.χ. συστηματική μη καταβολή ενοικίου).
2. Ψηφιακή Συμμόρφωση (TAXISnet / ΑΑΔΕ)
Κάθε μίσθωση πρέπει υποχρεωτικά να δηλώνεται ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα TAXISnet (ΑΑΔΕ) εντός 30 ημερών από την υπογραφή της.
- Ηλεκτρονική Αποδοχή: Ο μισθωτής πρέπει να συνδεθεί στην πλατφόρμα και να αποδεχθεί ηλεκτρονικά τη δήλωση μίσθωσης για την εγκυρότητά της.
- Πιστοποιητικά: Για την ολοκλήρωση της δήλωσης, είναι απαραίτητος ο κωδικός ενός έγκυρου Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).
3. Αυξήσεις Ενοικίου και Φορολογικά Κλιμάκια 2026
- Τιμαριθμική Αναπροσαρμογή: Εάν δεν έχει συμφωνηθεί συγκεκριμένος τρόπος αύξησης, αυτή περιορίζεται στο 75% της ετήσιας μεταβολής του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή.
- Φορολογική Κλίμακα: Το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς. Για το 2026, εφαρμόζεται απλοποιημένη κλίμακα, η οποία περιλαμβάνει συντελεστή 25% για εισοδήματα μεταξύ 12.001€ και 24.000€.
4. Περιορισμοί Βραχυπρόθεσμων Μισθώσεων (2026)
Για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, εφαρμόζονται αυστηροί κανόνες στα κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας (Δ1, Δ2, Δ3):
- Αναστολή Νέων Αδειών: Ισχύει πάγωμα στην έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) για βραχυπρόθεσμες μισθώσεις (τύπου Airbnb) έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026.
- Πρότυπα Ασφάλειας: Οι μονάδες βραχυπρόθεσμης μίσθωσης πρέπει πλέον να διαθέτουν ασφάλιση αστικής ευθύνης, πιστοποιημένο ρελέ διαρροής (RCD) και επαγγελματικό εξοπλισμό πυρασφάλειας, σύμφωνα με τον Νόμο 5170/2025.
5. Υποχρεώσεις Συντήρησης
Οι εκμισθωτές είναι υπεύθυνοι για τις κύριες δομικές επισκευές και τη συντήρηση των κοινόχρηστων υποδομών (ανελκυστήρες, στέγες). Οι μισθωτές αναλαμβάνουν τις τρέχουσες καθημερινές μικροεπισκευές. Σε περίπτωση σημαντικού πραγματικού ελαττώματος του ακινήτου, ο μισθωτής δικαιούται μείωση του μισθώματος ή καταγγελία της μίσθωσης.
Πηγές & Επίσημες Αναφορές
📬 Λάβετε ειδοποιήσεις όταν αλλάζουν αυτοί οι νόμοι
Θα σας στέλνουμε email όταν ενημερώνονται οι νόμοι περί εκμίσθωσης ακινήτων σε Χωρίς spam — μόνο αλλαγές στη νομοθεσία.
