Proceso de desalojo en Panamá (Ley 93)
Una guía paso a paso sobre los procedimientos de desalojo, causas justificadas, notificaciones y derechos del inquilino en la República de Panamá.
Descargo de Responsabilidad Legal
Este contenido tiene fines informativos y educativos generales únicamente. No constituye asesoramiento legal y no debe confiarse en él como tal. Las leyes cambian con frecuencia; verifique siempre las regulaciones actuales y consulte a un abogado con licencia en su jurisdicción para obtener asesoramiento específico para su situación. Landager es una plataforma de gestión de propiedades, no un bufete de abogados.Información verificada por última vez: April 2026.
El procedimiento para recuperar una propiedad (conocido como "lanzamiento" o desalojo) en Panamá no puede ser ejecutado de forma independiente o unilateral por el arrendador. Está sujeto exclusivamente a las directrices estatales y al fallo de jueces civiles o de la Dirección General de Arrendamientos del MIVIOT, dependiendo de la gravedad y naturaleza del contrato.
Eviction Process in national
Confirm Valid Ground
Verify that the reason for eviction is legally recognised under Ley No. 93 de 1973 (Tenancy Law of Panama).
Issue Written Notice
Serve formal written notice with the required period (3 Months Standard).
Wait for Notice to Expire
Allow the notice period to lapse; tenants may apply to the tribunal during this time.
Apply for Court Order
If the tenant refuses to vacate, apply to Juzgado de Arrendamiento for a possession order.
Legitimate Causes for Eviction
Un arrendador solo puede iniciar un proceso de desalojo basado en causas o incumplimientos explícitamente descritos en el marco regulatorio. Las razones legales principales incluyen:
- Falta de pago: Deuda comprobable y mora de dos (2) meses o más del alquiler acordado.
- Subarrendamiento no autorizado: Transferir el contrato de arrendamiento o subarrendar la unidad alquilada total o parcialmente a terceros sin el consentimiento previo por escrito del arrendador.
- Usos ilegales / Mala conducta: Utilizar la propiedad alquilada para actos ilegales o criminales comprobados (ej. laboratorios no autorizados o almacenamiento de contrabando) o causar disturbios constantes que afecten la paz, el descanso o la seguridad física de la comunidad (ruido excesivo o riesgos a la salud).
- Reparaciones mayores o nueva construcción: Cuando la demolición es inminente y está documentada para la construcción de una nueva estructura por parte del propietario, o cuando se prevén trabajos de remodelación que de facto impiden la habitabilidad y representan un peligro para los ocupantes.
Special Tenant Exceptions (Article 41)
La Ley 93 contiene una salvedad específica respecto a la falta de pago en el Artículo 41. Una acción de desalojo intentada puede ser desestimada o pausada si el inquilino puede probar ante la Dirección General de Arrendamientos que está materialmente imposibilitado de pagar el alquiler debido a una enfermedad confirmada o prolongada, falta absoluta de empleo / despido involuntario, o una falta de recursos económicos comprobada y notoria. Estas reclamaciones están sujetas a evaluación y ocasionalmente se les otorga un periodo de suspensión.
Plazos de desalojo
Un desalojo en Panamá requiere un estricto rigor burocrático. Puede extenderse por un periodo de aproximadamente 90 a 120 días desde la presentación de la demanda, otorgando al inquilino la oportunidad de presentar una defensa, hasta que las órdenes finalmente llegan a la policía local o autoridades administrativas que proceden con la ejecución física del desalojo.
Es totalmente ilegal e inválido en Panamá recurrir a la fuerza física, acoso, corte de agua o servicios básicos, retirar arbitrariamente las pertenencias o cambiar las cerraduras para llevar a cabo un desalojo "silencioso" o por cuenta propia sin seguir la vía legal.
Fuentes y referencias oficiales
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