¿Por Qué Usar Esta Herramienta?
En el sector inmobiliario comercial y multifamiliar, la 'Pérdida por Alquiler' (Loss to Lease) representa la diferencia entre el alquiler real que se cobra actualmente (alquiler contractual) y el alquiler de mercado actual. Al adquirir una propiedad de valor añadido, capturar esta brecha es el mecanismo principal para forzar la apreciación. Sin embargo, obtener estos ingresos lleva tiempo, ya que los contratos de arrendamiento vencen de forma continua y no todos los inquilinos aceptarán un aumento masivo.
Esta calculadora de Valor de Mercado proyecta matemáticamente tus Ingresos Efectivos de los Próximos 12 Meses (NTM). Toma toda tu mezcla de unidades y la divide según tu Probabilidad de Renovación asumida. Luego, aplica un aumento de alquiler menor y realista a los inquilinos que deciden quedarse, y aplica el alquiler de mercado completo a las unidades que rotan.
Fundamentalmente, la herramienta tiene en cuenta el Tiempo de Vacancia y los Costos de Rotación de unidades. Un inquilino que se marcha resulta en cero ingresos durante las semanas en que la unidad se está renovando, e incurre en costos directos de CapEx. Al equilibrar el alquiler de mercado más alto frente a la pérdida por vacancia y los costos de rotación, esta calculadora revela el verdadero impacto en los resultados de tu estrategia de arrendamiento.
Maximizando la Eficiencia
La herramienta Proyección de Rent Roll a Valor de Mercado está diseñada para ahorrarte tiempo y reducir errores. En lugar de cálculos manuales, obtén resultados instantáneos y precisos que te ayudarán a tomar mejores decisiones de inversión.