¿Por Qué Usar Esta Herramienta?
Una cascada de capital inmobiliario define cómo se distribuyen los flujos de efectivo y las ganancias entre los Socios Limitados (LP) y los Socios Generales (GP) o patrocinadores. A diferencia de los repartos simples, las cascadas incentivan al GP a lograr mayores retornos ofreciendo una parte desproporcionada de las ganancias (el promote) una vez que se alcanzan umbrales específicos de Tasa Interna de Retorno (IRR).
Esta calculadora modela una estructura de cascada europea estándar de tres niveles. El primer nivel suele representar un retorno preferente donde los LP reciben el 100% de las distribuciones hasta alcanzar su objetivo (por ejemplo, una IRR del 8%). Una vez superado este umbral, los flujos de efectivo posteriores se dividen según las estructuras de Nivel 2 y Nivel 3 (por ejemplo, un reparto 80/20 hasta una IRR del 15%, seguido de un 50/50 a partir de ahí).
Pronosticar con precisión estas distribuciones es fundamental para los sindicadores que presentan ofertas a inversores y para los LP que evalúan la alineación de intereses. Al ingresar el efectivo total distribuible y las contribuciones de capital, esta herramienta aproxima las distribuciones totales y el Equity Multiple final tanto para el LP como para el GP durante la vida del proyecto.
Maximizando la Eficiencia
La herramienta Distribución de Capital en Cascada (Promote) está diseñada para ahorrarte tiempo y reducir errores. En lugar de cálculos manuales, obtén resultados instantáneos y precisos que te ayudarán a tomar mejores decisiones de inversión.