Miksi käyttää tätä työkalua?
1031-vaihto mahdollistaa kiinteistösijoittajille myyntivoittoverojen lykkäämisen sijoittamalla myydyn kiinteistön tuotot vastaavaan korvaavaan kiinteistöön. Täysin verovapaan vaihdon toteuttaminen vaatii kuitenkin tiukkaa IRS-sääntöjen noudattamista – erityisesti kaupan on oltava arvoltaan ja velkamäärältään vähintään yhtä suuri tai suurempi. Mikä tahansa alijäämä katsotaan verotettavaksi voitoksi, joka tunnetaan nimellä 'boot'.
Tämä laskuri tunnistaa kahden tyyppistä 'bootia': käteis-boot (uudelleensijoittamaton käteinen) ja velka-boot (velkavastuun pieneneminen). Vaikka sijoittaisit kaiken käteisen uudelleen, velkavastuun pienentäminen voi laukaista massiivisen odottamattoman verolaskun, ellei sitä kompensoida tuomalla uutta käteistä kaupantekoon. Työkalu arvioi luovutetun kiinteistön myyntitietoja suhteessa korvaavan kiinteistön ostorakenteeseen mahdollisten verotettavien 'boot'-erien tunnistamiseksi.
Lisäksi tämä työkalu laskee uuden hankintamenon (Adjusted Basis) korvaavalle kiinteistölle. Koska 1031-vaihto lykkää veroja sen sijaan, että poistaisi ne, uusi kiinteistö perii lykätyn voiton vanhalta kiinteistöltä. Tarkan hankintamenon tunteminen on elintärkeää tulevien poistosuunnitelmien laskemiseksi ja pitkän aikavälin verovelkojen ymmärtämiseksi.
Tehokkuuden maksimointi
The 1031-vaihdon "boot"- ja hankintameno-ennustaja -työkalu on suunniteltu säästämään aikaasi ja vähentämään virheitä. Manuaalisten laskelmien sijaan saat välittömiä, tarkkoja tuloksia, jotka auttavat sinua tekemään parempia sijoituspäätöksiä.