Miksi käyttää tätä työkalua?
Arvioitaessa huonosti tuottavaa kiinteistöä, sijoittajat kohtaavat usein erilaisia strategisia polkuja: jätä se ennalleen ja kerää kassavirtaa, toteuta kevyt kosmeettinen remontti vuokrien nostamiseksi tai ryhdy massiiviseen raskaaseen uudelleenkehitykseen (kuten muuttaminen kokonaan toiseen omaisuusluokkaan). 'Highest and Best Use' -periaate sanelee, että sinun tulee valita polku, joka maksimoi kiinteistön arvon.
Tämä skenaarioiden vertailutyökalu poistaa arvailun strategisesta suunnittelusta. Syöttämällä vaaditun CapEx-investoinnin ja siitä seuraavan Gross Development Valuen (GDV) kullekin skenaariolle, laskuri soveltaa aika-arvon diskonttokorkoa. Koska raskas uudelleenkehitys voi sitoa pääomaa vuosiksi ilman kassavirtaa, tulevien arvojen rankaiseminen diskonttokorolla on välttämätöntä, jotta vertailu välittömään nykytilaan on tasapuolinen.
Kunkin liiketoimintasuunnitelman nettonykyarvon (NPV) automaattinen määrittäminen mahdollistaa syndikaattoreille, rahastoille ja yksittäisille sijoittajille sen todistamisen, mikä strategia tuottaa korkeimman riskikorjatun tuoton heidän pääomalleen.
Tehokkuuden maksimointi
The Parhaan ja tehokkaimman käytön (Highest & Best Use) skenaariovertailu -työkalu on suunniteltu säästämään aikaasi ja vähentämään virheitä. Manuaalisten laskelmien sijaan saat välittömiä, tarkkoja tuloksia, jotka auttavat sinua tekemään parempia sijoituspäätöksiä.