Miksi käyttää tätä työkalua?
Liike- ja asuinkiinteistöalalla 'Loss to Lease' edustaa eroa tällä hetkellä perittävän vuokran (sopimusvuokra) ja nykyisen markkinavuokran välillä. Arvonlisäkohteita hankittaessa tämän eron hyödyntäminen on ensisijainen keino kiinteistön arvon nostamiseksi. Tämän tuoton realisointi vie kuitenkin aikaa, sillä vuokrasopimukset päättyvät porrastetusti, eivätkä kaikki vuokralaiset hyväksy suurta korotusta.
Tämä markkinahintalaskuri projisoi matemaattisesti seuraavan 12 kuukauden (NTM) efektiiviset tuotot. Se ottaa huomioon koko huoneistojakauman ja jakaa sen oletetun vuokrasopimuksen uusimisen todennäköisyyden perusteella. Tämän jälkeen se soveltaa maltillista, realistista vuokrankorotusta niille vuokralaisille, jotka päättävät jäädä, ja soveltaa täyttä markkinavuokraa niihin yksiköihin, joissa vuokralainen vaihtuu.
Ratkaisevasti työkalu huomioi tyhjilläänoloajan ja yksikön vaihtokustannukset. Lähtevä vuokralainen tarkoittaa nollatuottoa viikoilta, jolloin yksikköä remontoidaan, ja aiheuttaa suoria CapEx-kustannuksia. Tasapainottamalla korkeamman markkinavuokran tyhjilläänolosta aiheutuviin menetyksiin ja vaihtokustannuksiin, tämä laskuri paljastaa vuokrausstrategiasi todellisen vaikutuksen tulokseen.
Tehokkuuden maksimointi
The Vuokraluettelon markkinahintaprojisointi -työkalu on suunniteltu säästämään aikaasi ja vähentämään virheitä. Manuaalisten laskelmien sijaan saat välittömiä, tarkkoja tuloksia, jotka auttavat sinua tekemään parempia sijoituspäätöksiä.