Miksi käyttää tätä työkalua?
Jäännösmaan arvon (Residual Land Value, RLV) lähestymistapa on kiinteistökehittäjien käyttämä perustavanlaatuinen underwriting-menetelmä, jolla määritetään, kuinka paljon heillä on varaa maksaa raakamaasta tai purkukuntoisesta kohteesta. Sen sijaan, että katsottaisiin aiempia kauppoja, kehittäjä työskentelee takaperin tulevaisuudesta.
Tämä laskuri alkaa Gross Development Valuesta (GDV) – valmiin projektin arvioidusta stabiloidusta arvosta. Sitten se vähentää kaikki ennakoidut kovat rakennuskustannukset, pehmeät kustannukset (arkkitehti, laki, luvat), rahoituskulut ja lopuksi kehittäjän vaatiman voittomarginaalin. Jäljelle jäävä 'jäännös' on ehdoton maksimihinta, jonka kehittäjä voi maasta tänään tarjota.
Jos maan pyyntihinta on korkeampi kuin laskemasi RLV, kauppa ei saavuta tavoiteltuja voittomarginaaleja. Tämä takaisinlaskuri on välttämätön työkalu markkinoiden ulkopuolisten maadiilien nopeaan seulontaan ja välittäjien tarjousmuistioihin vastaamiseen nopeasti ja tarkasti.
Tehokkuuden maksimointi
The Jäännösmaan arvon (RLV) takaisinlaskenta -työkalu on suunniteltu säästämään aikaasi ja vähentämään virheitä. Manuaalisten laskelmien sijaan saat välittömiä, tarkkoja tuloksia, jotka auttavat sinua tekemään parempia sijoituspäätöksiä.