Processus d'expulsion en Colombie-Britannique : Avis et règles

L'expulsion d'un locataire en Colombie-Britannique exige un strict respect de la Loi sur la location résidentielle (RTA). Les propriétaires ne peuvent pas verrouiller la porte d'un locataire ou le forcer à partir de manière arbitraire. Ils doivent utiliser les formulaires officiels prescrits par la RTB et respecter les délais légaux.

Avis de non-responsabilité : Ce guide fournit des informations juridiques générales à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Les lois changent fréquemment. Consultez toujours un professionnel du droit agréé en C.-B. Informations vérifiées pour la dernière fois : avril 2026.

Types d'avis d'expulsion

Le délai de préavis dépend entièrement de la raison (la "cause" ou le "motif") de l'expulsion. Il est obligatoire d'utiliser le formulaire officiel RTB.

1. Avis de 10 jours (Loyer ou services publics impayés)

Si un locataire ne paie pas son loyer à la date d'échéance, le propriétaire peut émettre un Avis de 10 jours dès le lendemain.

• Options du locataire : Le locataire dispose de 5 jours pour payer l'intégralité ou contester l'avis.
• Résultat : S'il ne fait ni l'un ni l'autre, la location se termine au 10ème jour.
• (Pour les services publics impayés, une demande de paiement écrite de 30 jours précède cet avis.)

2. Avis d'un mois (Pour motif valable)

Utilisé lorsque le locataire viole le bail ou la loi. La location prend fin le dernier jour du mois suivant le mois où l'avis est signifié. Raisons courantes :

• Retards de paiement répétés (souvent 3 fois ou plus).
• Dommages importants causés à l'unité.
• Perturbations déraisonnables causées aux autres résidents.
• Activités illégales sur la propriété.
• Période de contestation : Le locataire a 10 jours pour contester cet avis à la RTB.

3. Avis de deux mois

Généralement utilisé lorsqu'un locataire ne remplit plus les conditions requises pour un logement subventionné. Le locataire dispose de 15 jours pour contester.

4. Avis de quatre mois (Usage personnel du propriétaire ou vente)

Si un propriétaire (ou un membre de sa famille proche — père, mère ou enfant du propriétaire ou de son conjoint) a sincèrement l'intention d'occuper l'unité locative, ou si la propriété est vendue à un acheteur ayant cette intention, un Avis de quatre mois est requis en vertu de l'article 49 de la Loi sur la location résidentielle.

• Compensation : Le locataire a droit à un mois de loyer gratuit.
• Contestation : Le locataire a 21 jours pour contester.
• Pénalité de mauvaise foi : Si le propriétaire n'occupe pas l'unité pendant au moins 12 mois, il peut être contraint de verser l'équivalent de 12 mois de loyer en pénalité au locataire.

5. Avis de quatre mois (Démolition, rénovation majeure)

Requis en cas de démolition, conversion ou rénovation majeure nécessitant l'inexistence des lieux. Le locataire reçoit une compensation d'un mois de loyer et a 30 jours pour contester. (Note : Pour les rénovations majeures, les propriétaires doivent désormais adresser directement une demande à la RTB avant d'émettre l'avis).

Comment signifier un avis d'expulsion

La signification correcte est essentielle :

1. En personne : Considéré comme reçu le jour même.
2. Affiché sur la porte : Considéré comme reçu 3 jours plus tard.
3. Par la poste : Considéré comme reçu 5 jours plus tard.
4. Courriel : Valide uniquement si le locataire a formellement accepté ce mode de signification légale.

Traitement des litiges à la RTB

Si le locataire conteste l'avis, l'expulsion est suspendue jusqu'à la tenue d'une audience (souvent par conférence téléphonique). Le propriétaire devra fournir des preuves claires (registres de paiement, avertissements, témoignages).

S'il obtient gain de cause, l'arbitre émettra une Ordonnance de possession. Si le locataire refuse de partir, le propriétaire devra obtenir un Bref de possession de la Cour suprême de la C.-B. et faire appel à un huissier.

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