Processus d'expulsion aux Territoires du Nord-Ouest : Avis et délais

L'expulsion d'un locataire aux Territoires du Nord-Ouest (T.N.-O.) est un processus fortement réglementé qui suit strictement la Loi sur la location des locaux d'habitation. La plupart des locations se poursuivent au mois ; pour résilier légalement une location, des motifs valables et des procédures spécifiques sont requis.

Avis de non-responsabilité : Ce guide fournit des informations juridiques générales à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Consultez toujours un avocat agréé aux Territoires du Nord-Ouest pour des conseils spécifiques à votre situation. Informations vérifiées pour la dernière fois : mars 2026.

Motifs d'expulsion (Résiliation d'une location)

Pour résilier une location et expulser un locataire contre son gré, un locateur a généralement besoin d'une ordonnance de l'Agent de location. Les expulsions sont souvent "avec faute", signifiant que le locataire a enfreint la Loi ou le contrat de bail.

Les motifs d'expulsion courants incluent :

1. Non-paiement du loyer : La cause la plus fréquente d'expulsion.
2. Retards de paiement répétés : Manquer constamment de payer le loyer à temps, même s'il est finalement payé.
3. Dommages importants : Ou le fait de ne pas maintenir le logement dans un état de propreté raisonnable.
4. Troubles de jouissance : Interférence déraisonnable avec la jouissance paisible des autres locataires ou du locateur.
5. Actes illégaux : Commettre des activités illégales sur la propriété résidentielle.
6. Rupture du contrat de bail : Violation des clauses matérielles du bail.

Il existe également des motifs "sans faute" limités, tels que :

1. Usage personnel du locateur : Si le locateur a besoin du logement pour y vivre lui-même ou pour y loger un membre de sa famille immédiate.
2. Vente de la propriété : Si l'acheteur dans une transaction immobilière demande la résiliation de la location parce qu'il a l'intention de vivre dans l'unité.

Le processus d'expulsion

Un locateur ne peut pas simplement changer les serrures ou expulser physiquement un locataire. Le processus doit suivre ces étapes :

1. Remettre l'avis approprié au locataire

Selon le motif d'expulsion, le locateur doit fournir un préavis écrit au locataire. Si le locataire peut corriger le problème (comme un loyer impayé ou des violations mineures du bail), il doit avoir la possibilité de le faire.

• Pour un loyer impayé : Le locateur peut émettre un préavis minimum de 10 jours exigeant le paiement des arriérés.
• Autres violations : Nécessitent généralement d'avertir le locataire de corriger son comportement avant le début des procédures d'expulsion.
• Usage personnel du locateur / Vente de la propriété : Nécessite de donner au locataire un préavis minimum de 90 jours.

2. Demande à l'Agent de location

Si le locataire ne résout pas le problème ou ne déménage pas à l'expiration du délai de préavis, le locateur doit déposer une Demande à l'Agent de location.

• La demande engendre de légers frais de dépôt.
• La demande et un Avis de comparution (date d'audience) doivent être formellement signifiés au locataire.

3. L'audience Le locateur et le locataire assisteront tous deux à une audience (souvent tenue par téléphone aux T.N.-O.) devant l'Agent de location.

• Le locateur doit présenter des preuves (registres de loyer, photos de dommages, copies des avis signifiés, rapports de police, etc.).
• Le locataire a l'occasion de répondre et de présenter ses propres preuves.

4. L'ordonnance d'expulsion

Sur la base des preuves, l'Agent de location rendra une décision exécutoire. S'il donne raison au locateur, il émettra une ordonnance résiliant la location et expulsant le locataire. L'ordonnance précisera une date à laquelle le locataire doit libérer les lieux.

5. Exécution Si un locataire refuse de partir après l'émission d'une ordonnance d'expulsion par l'Agent de location, le locateur doit porter l'ordonnance devant la Cour suprême des Territoires du Nord-Ouest pour la faire exécuter, ce qui nécessite souvent l'assistance d'un shérif pour expulser physiquement le locataire. Faire justice soi-même est illégal.

Biens abandonnés

Si un locataire laisse des biens derrière lui après avoir été expulsé ou après avoir déménagé, le locateur ne peut pas s'en débarrasser immédiatement. La Loi sur la location des locaux d'habitation énonce des règles spécifiques pour l'entreposage des biens. Généralement, le locateur doit demander à l'Agent de location une ordonnance lui indiquant quoi faire des biens abandonnés.

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