Dépôts de garantie commerciaux en Saskatchewan : Règles et meilleures pratiques

Contrairement à la limite stricte de l'ORT d'un mois de loyer pour les propriétés résidentielles, les dépôts de garantie commerciaux en Saskatchewan ne sont assujettis à aucune restriction légale. Le processus est entièrement régi par le contrat de bail passé entre le propriétaire et le locataire commercial.

Avis de non-responsabilité : Ce guide fournit des informations juridiques générales à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Consultez toujours un avocat agréé en Saskatchewan pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Informations vérifiées pour la dernière fois en : Mars 2026.

Limites et montants des dépôts

Il n'y a pas de plafond statutaire sur le montant qu'un propriétaire peut exiger comme dépôt de garantie. Le montant est stipulé au cours des négociations de bail, fondé généralement sur :

1. L'évaluation du risque de crédit de l'entreprise (solvabilité).
2. S'il s'agit d'une entreprise ou d'une start-up en démarrage (qui nécessite un dépôt plus élevé).
3. La valeur des améliorations locatives financées par le propriétaire (Tenant Improvement Allowance).

Ce qui est perçu comme dépôt

Les propriétaires peuvent légalement combiner un "Loyer du premier ou du dernier mois" initial avec la caution conventionnelle (dépôt pour dommages) tant que les formalités sont définies dans le contrat.

Exigences des comptes en banque

En ce qui concerne les dépôts de garantie :

• Contrairement aux locations résidentielles, il n'y a aucune disposition selon The Landlord and Tenant Act obligeant le propriétaire à conserver les dépôts d'un bail commercial dans des "comptes en fidéicommis" spécifiques.
• Cependant, les accords de bail prévoient fréquemment un texte interdisant aux propriétaires de combiner les fonds de garantie avec les liquidités d'exploitation générales, particulièrement pour garantir la sûreté lors d'une saisie.
• Les intérêts ne sont payables par le propriétaire au locataire que si l'accord (le bail) stipule expressément que les intérêts courus doivent être restitués (et à quel taux).

Alternatives de dépôt : Lettres de Crédit

Étant donné que les dépôts de garantie en espèces gèlent le fonds de roulement de l'entreprise locale, il est extrêmement fréquent en Saskatchewan d'accepter une Lettre de Crédit Irrévocable et Inconditionnelle.

Avantages pour le propriétaire :

• Le propriétaire réclame les fonds à la banque émettrice sans accord exprès du locataire en cas de non-respect d'un remboursement des loyers.
• Ce document garantit une indemnisation lors d'une faillite.
• Le locataire est soumis à des frais périodiques facturés par sa banque auprès du propriétaire.

Procédure de restitution du dépôt et déductions

Parce que l'ORT ne régule pas cela, le délai de 7 jours ouvrables pour restituer l'argent ne s'applique pas à l'immobilier commercial. Les règles de retour des cautions dépendent de la rédaction spécifique :

1. Les délais de restitution varient de 15 jours, 30 jours, à parfois même après le rapprochement des états d'exploitation (reconciliations) de fin d'année, selon les conditions.
2. Les propriétaires ont le droit de conserver ces fonds jusqu'à une inspection rigoureuse de ce qui est mentionné dans la clause "yield-up" (reddition de l'espace vacant et remise en l'état initial).
3. Les déductions sont autorisées pour le non-respect d'un quelconque aspect du bail (arriérés de loyer, détérioration non causée par l'usure, échec de la remise en l'état).

Arbitrage et tribunaux pour les différends

Lorsque l'une des parties n'est pas d'accord sur le processus de restitution d'une caution, ni la loi ni l'ORT (du marché de l'habitation locative) n'ont juridiction dans une affaire commerciale. Les différends sont traités :

1. Grâce aux mécanismes d'arbitrage mis en avant dans l'accord de bail commercial.
2. Lors de litiges par les tribunaux de l'instruction civile (Cour du banc du Roi).

Meilleures pratiques pour les propriétaires

1. Rédiger des formulaires exhaustifs listant avec exactitude en combien de temps les fonds seront remboursés, tout montant d'intérêt perçu (le cas échéant), ainsi que l'interdiction de compenser son dernier loyer avec cette somme de garantie.
2. Création du dépôt justifiée par "Le montant de la dette, l'aménagement du propriétaire et l'amortissement initial."
3. Surveiller l'expiration de la Lettre de Crédit. En exigeant un renouvellement au minimum de 30 jours préalables (sinon cela équivaut à un droit absolu pour le propriétaire de l'encaisser).

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