Proiezione Rent Roll Mark-to-Market

Perché Usare Questo Strumento?

Nel settore immobiliare commerciale e multifamiliare, 'Perdita da Locazione' rappresenta la differenza tra l'affitto effettivo attualmente riscosso (affitto contrattuale) e l'affitto di mercato corrente. Quando si acquista una proprietà a valore aggiunto, catturare questo divario è il meccanismo principale per forzare l'apprezzamento. Tuttavia, realizzare questo reddito richiede tempo, poiché i contratti di locazione scadono su base continuativa e non tutti gli inquilini accetteranno un aumento massiccio.

Questo calcolatore Mark-to-Market proietta matematicamente le tue Entrate Effettive dei Prossimi 12 Mesi (NTM). Prende il tuo intero mix di unità e lo divide in base alla tua probabilità di rinnovo ipotizzata. Applica quindi un aumento di affitto minore e realistico agli inquilini che scelgono di rimanere e applica l'affitto di mercato completo alle unità che cambiano inquilino.

Fondamentalmente, lo strumento tiene conto dei tempi di inattività per vacanza e dei costi di turnover delle unità. Un inquilino in partenza comporta zero entrate per le settimane in cui l'unità è in ristrutturazione e comporta costi CapEx diretti. Bilanciando l'affitto di mercato più elevato rispetto alla perdita di vacanza e ai costi di turnover, questo calcolatore rivela l'impatto netto reale della tua strategia di locazione.