특정 부동산의 모든 임대차 계약 조회하기

개별 부동산 상세 보기미리보기를 사용할 수 없습니다를 열어 유닛의 활성 상태를 확인할 수도 있지만, 다세대 건물 전체의 재무 건전성을 분석하는 가장 강력한 방법은 임대차 계약을 직접 살펴보는 것입니다.

"임대료 명세서(Rent Roll)" 뷰 생성 방법

"Sunset Towers"(10세대 건물)를 관리 중이며 거주자, 임대료, 계약 만료일을 정확히 확인해야 하는 경우, 마스터 임대차 계약 목록을 사용하여 세 번의 클릭만으로 해당 건물의 임대료 명세서를 생성할 수 있습니다:

1. 전체 임대차 계약(Leases)미리보기를 사용할 수 없습니다 페이지로 이동합니다.
2. 테이블 상단의 상태(Status) 필터를 사용하여 **"활성(Active)"**을 선택하면 과거의 만료된 계약이 모두 숨겨집니다.
3. 검색(Search) 창을 클릭하고 건물 이름을 정확히 입력합니다(예: "Sunset Towers").

테이블이 즉시 필터링되어 해당 부동산의 현재 활성화된 수익 창출 계약만 표시됩니다.

필터링된 데이터 분석하기

이 타겟팅된 뷰를 통해 다음과 같은 수준 높은 포트폴리오 분석을 빠르게 수행할 수 있습니다:

1. 임대료 차이 식별

임대료(Rent Amount) 열을 내림차순으로 정렬하면 가격 차이를 즉시 확인할 수 있습니다. 1A 유닛은 $1,200에 임대 중인데 동일한 1B 유닛이 $900에 임대 중이라면, 계약 갱신 시 공격적인 시장 조정이 필요한 저성과 자산을 즉시 파악할 수 있습니다.

2. 계약 만료 급증 대비

종료일(End Date) 열을 오름차순으로 정렬하면 향후 공실 일정이 드러납니다. Sunset Towers의 활성 계약 중 3건이 내년 8월 같은 주에 만료된다면, 6월에 미리 세입자들에게 연락하여 갱신 협상미리보기를 사용할 수 없습니다을 진행하고 새로운 종료일을 분산시켜 현금 흐름에 큰 타격이 발생하는 것을 방지할 수 있습니다.

유닛 탭만 확인하면 안 되는 이유

부동산 상세 보기의 유닛 탭미리보기를 사용할 수 없습니다은 물리적 분석(예: "오늘 공실인 유닛은 몇 개인가?")을 위해 설계되었습니다.

반면, 타겟팅된 임대차 계약 목록 뷰는 계약 및 재무적 분석(예: "이 법적 의무는 언제 종료되며, 이 건물의 현재 활성 계약의 정확한 현금 가치는 얼마인가?")을 위해 설계되었습니다.

두 가지 모두 효과적인 부동산 관리를 위한 필수 도구입니다.