특정 부동산의 모든 임대차 계약 조회하기
마스터 임대차 계약 페이지와 테이블 정렬 속성을 사용하여 특정 다세대 건물의 임대료 명세서(Rent Roll) 보고서를 즉시 생성하는 방법입니다.
개별 부동산 상세 보기를 열어 유닛의 활성 상태를 확인할 수도 있지만, 다세대 건물 전체의 재무 건전성을 분석하는 가장 강력한 방법은 임대차 계약을 직접 살펴보는 것입니다.
"임대료 명세서(Rent Roll)" 뷰 생성 방법
"Sunset Towers"(10세대 건물)를 관리 중이며 거주자, 임대료, 계약 만료일을 정확히 확인해야 하는 경우, 마스터 임대차 계약 목록을 사용하여 세 번의 클릭만으로 해당 건물의 임대료 명세서를 생성할 수 있습니다:
- 전체 임대차 계약(Leases) 페이지로 이동합니다.
- 테이블 상단의 상태(Status) 필터를 사용하여 **"활성(Active)"**을 선택하면 과거의 만료된 계약이 모두 숨겨집니다.
- 검색(Search) 창을 클릭하고 건물 이름을 정확히 입력합니다(예: "Sunset Towers").
테이블이 즉시 필터링되어 해당 부동산의 현재 활성화된 수익 창출 계약만 표시됩니다.
필터링된 데이터 분석하기
이 타겟팅된 뷰를 통해 다음과 같은 수준 높은 포트폴리오 분석을 빠르게 수행할 수 있습니다:
1. 임대료 차이 식별
임대료(Rent Amount) 열을 내림차순으로 정렬하면 가격 차이를 즉시 확인할 수 있습니다. 1A 유닛은 $1,200에 임대 중인데 동일한 1B 유닛이 $900에 임대 중이라면, 계약 갱신 시 공격적인 시장 조정이 필요한 저성과 자산을 즉시 파악할 수 있습니다.
2. 계약 만료 급증 대비
종료일(End Date) 열을 오름차순으로 정렬하면 향후 공실 일정이 드러납니다. Sunset Towers의 활성 계약 중 3건이 내년 8월 같은 주에 만료된다면, 6월에 미리 세입자들에게 연락하여 갱신 협상을 진행하고 새로운 종료일을 분산시켜 현금 흐름에 큰 타격이 발생하는 것을 방지할 수 있습니다.
유닛 탭만 확인하면 안 되는 이유
부동산 상세 보기의 유닛 탭은 물리적 분석(예: "오늘 공실인 유닛은 몇 개인가?")을 위해 설계되었습니다.
반면, 타겟팅된 임대차 계약 목록 뷰는 계약 및 재무적 분석(예: "이 법적 의무는 언제 종료되며, 이 건물의 현재 활성 계약의 정확한 현금 가치는 얼마인가?")을 위해 설계되었습니다.
두 가지 모두 효과적인 부동산 관리를 위한 필수 도구입니다.
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