임대차 계약 갱신 (활성 및 만료)

우수한 세입자와의 계약이 종료될 때, 1년 더 계약을 연장하고 싶으실 것입니다. Landager는 계약 조건 변경 여부에 따라 시스템에서 이 갱신을 처리하는 두 가지 방법을 제공합니다.

방법 1: 원활한 연장 (권장)

사용 시기: 세입자가 동일한 조건(임대료 포함)으로 계약을 갱신하는 경우.

거의 동일한 두 개의 임대차 기록으로 데이터베이스를 복잡하게 만드는 대신, 기존 기록을 그대로 유지하세요:

1. Leases미리보기를 사용할 수 없습니다 목록으로 이동하여 현재 만료 예정인 임대차 계약을 엽니다.
2. **"Edit"**을 클릭합니다.
3. End Date를 12개월 더 연장합니다 (또는 월 단위 계약미리보기를 사용할 수 없습니다의 경우 비워둡니다).
4. 새로 서명된 PDF 갱신 부속 합의서를 임대차 계약의 Documents 섹션에 업로드합니다.
5. **"Save Changes"**를 클릭합니다.

End Date를 연장함으로써 시스템은 Lease Status미리보기를 사용할 수 없습니다를 '만료됨(Expired)'으로 변경하지 않습니다. 임대차 계약은 계속 '활성(Active)' 상태로 유지되며, 대시보드의 재무 지표에도 중단이 발생하지 않습니다.

방법 2: 새로운 예약 계약 (임대료 인상 시 필수)

사용 시기: 세입자가 갱신하지만 임대료를 인상하거나, 계약자 변경(예: 룸메이트 추가) 또는 계약 조건을 근본적으로 변경하는 경우.

Landager는 법적 '임대료(Lease Rent)' 필드를 사용하여 과거 및 미래의 예상 수익을 계산하므로, 올해 임대료가 변경되었다면 작년 임대료 금액을 덮어써서는 안 됩니다. 예를 들어 Sarah가 작년 내내 1,000달러를 지불했는데, 갱신을 위해 활성 계약을 1,100달러로 수정하면 과거 원장이 강제로 변경됩니다.

임대료 인상 갱신을 위한 올바른 워크플로우:

1. Leases 페이지로 이동하여 **"New Lease"**를 클릭합니다.
2. Sarah의 현재 Unit에 새로운 계약을 생성합니다.
3. 새로운 Start Date를 현재 계약이 만료되는 다음 날로 설정합니다.
4. 새로운 Rent Amount를 $1,100으로 설정합니다.
5. 새 계약을 저장합니다.

Sarah의 1,000달러짜리 활성 계약은 원활하게 유지됩니다. 1,100달러짜리 새 계약은 달력에 "Scheduled" 상태로 대기하게 됩니다.

전환 날짜 당일 아침이 되면, Landager 엔진이 자동으로 이전 계약을 "Expired"로 변경하고 예약된 계약을 "Active"로 승격시킵니다. 이제 완벽한 과거 기록을 유지할 수 있습니다!