Vienetų išdėstymo dokumentavimas (lovos, vonios, kvadratiniai metrai)

Kai [pridedate vienetą prie nuosavybės] (/docs/property-management/add-units-to-a-property), jums pateikiami išdėstymo laukai: Miegamieji, Vonios ir Kvadratinė zona.

Nors šie laukai yra techniškai neprivalomi, paliekant juos tuščius yra didžiulė galimybė supaprastinti būsimas operacijas.

1. Greitesnė rinkodara ir sindikavimas

Kai nuomininkas išsikrausto, jūsų padalinio būsena pasikeičia į Laisvas. Jei planuojate naudoti būsimą Landager [sąrašo sindikavimo] (/docs/listings/syndicating-vacant-listings) funkciją, kad perkeltumėte laisvą vietą į nuomos svetaines (pvz., Zillow arba Apartments.com), toms platformoms reikalingi tikslūs išdėstymo duomenys.

Jei pradinės paskyros nustatymo metu neįvesite miegamųjų ir kvadratinių metrų, būsite priversti ieškoti senų aukštų planų ir rankiniu būdu įvesti tuos duomenis kiekvieną kartą, kai įrenginys apsiverčia.

Įveskite išdėstymą vieną kartą šiandien, o kitų metų rinkodara užtruks trimis paspaudimais.

2. Tiksli palyginimo metrika

Kai jūsų portfelis auga, kainos už kvadratinį pėdą supratimas tampa esminiu našumo vertinimo rodikliu.

Jei turite tris 2 miegamųjų apartamentus skirtinguose pastatuose, bet vienas per mėnesį uždirba 100 USD mažiau, jums reikia konteksto. Jei prastai veikiantis vienetas yra 300 kvadratinių pėdų mažesnis, mažesnė nuomos kaina yra pagrįsta. Neturėdami kvadratinių kadrų duomenų, saugomų „Landager“, esate priversti aklai atlikti šiuos palyginimus.

3. Techninės priežiūros citata

Kai sukuriate techninės priežiūros užklausą konkrečiam įrenginiui, susijusiam su grindų dangos keitimu arba dažymu, pardavėjams dažnai reikia kvadratinių metrų, kad pateiktų tikslią sąmatą.

Jei kvadratinis plotas jau užfiksuotas vieneto išsamios informacijos rodinyje, galite akimirksniu paimti tą numerį ir pateikti jį rangovui per savo [tiekėjo katalogą] (/docs/pardavėjo katalogas), nevažiuodami į nuosavybę su matavimo juosta.

Geriausia duomenų įvedimo praktika

• Vonios kambariai: naudokite po kablelio skaičių, jei norite matyti pusę vonios. Namas su dviem vonios kambariais ir vienu vonios kambariu turi būti įvestas kaip „2,5“. – Miegamieji: skaičiuokite tik tuos kambarius, kurie teisiškai atitinka miegamuosius jūsų jurisdikcijoje (paprastai reikalaujama spintos ir išėjimo lango). Neskaičiuokite gyvenamųjų kambarių ar nebaigtų statyti rūsių. – Kvadratinis plotas: naudokite savo regionui visuotinai priimtą metriką (kvadratinės pėdos JAV / Kanadoje, kvadratiniai metrai kitur).

Jei praleidote šiuos duomenis pradinės sąrankos metu, visada galite grįžti atgal ir atnaujinti juos [Redaguoti išsamią įrenginio informaciją] (/docs/property-management/editing-unit-details).