Nuomos didinimo supratimas Lietuvoje

Skirtingai nei daugelyje Vakarų Europos šalių, Lietuvoje veikia palyginti laisva nuomos rinka, kurioje taikoma mažiau įstatyminių nuomos kainų apribojimų. Nuomos didinimą reglamentuoja Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas (Šeštoji knyga), įsigaliojęs 2001 m. liepos 1 d., reikalaujantis kruopštaus sutartinio planavimo, siekiant užtikrinti atitiktį.

Įstatymų nustatytų nuomos kontrolės ribų nėra

Lietuvoje netaikomos jokios savivaldybių nuomos kontrolės ribos (pavyzdžiui, maksimalus indeksavimo procentas), kurios ribotų, kiek nuomotojas gali imti už gyvenamosios paskirties turtą atviroje rinkoje. Pradinės nuomos sumos visiškai nustatomos abipusiu susitarimu tarp nuomotojo ir nuomininko prieš pasirašant nuomos sutartį (6.583 straipsnio 1 dalis).

Nuomos didinimo dažnumas

Siekiant užtikrinti nuomininkų stabilumą, Lietuvos Civilinio kodekso 6.583 straipsnio 2 dalis numato, kad nuomos kaina paprastai negali būti koreguojama dažniau nei kartą per metus (t. y. kartą per 12 mėnesių), nebent nuomos sutartyje aiškiai numatytas kitoks abipusiai sutartas grafikas ar formulė.

Kaip įgyvendinti nuomos didinimą

Kadangi įstatymas labai remiasi sutarties laisve, nuomotojai privalo proaktyviai įtraukti nuomos didinimo mechanizmus į savo nuomos sutartis, jei nori koreguoti nuomos mokestį nuomos laikotarpiu.

1. Indeksavimo sąlygos (infliacijos koregavimas)

Dažniausias ir saugiausias būdas koreguoti nuomos mokestį yra įrašyti į rašytinę sutartį indeksavimo sąlygą (6.583 straipsnio 4 dalis).

• Ši sąlyga susieja nuomos kainą su oficialiu Vartotojų kainų indeksu (VKI), kurį skelbia Lietuvos valstybės duomenų agentūra.
• Nuomos mokestis gali būti indeksuojamas kartą per metus Vyriausybės nustatyta tvarka arba kaip numatyta sutartyje.
• Jei tokia sąlyga yra, nuomotojas gali vienašališkai padidinti nuomos mokestį po 12 mėnesių, remdamasis užfiksuotu infliacijos lygiu.
• Sutartyje turi būti tiksliai nurodyta, kaip taikomas indeksas ir prieš kiek laiko nuomotojas turi pranešti apie didinimą.

2. Fiksuotas iš anksto sutartas didinimas

Alternatyviai nuomotojas ir nuomininkas nuomos pradžioje gali raštu susitarti, kad po pirmųjų 12 mėnesių nuomos mokestis padidės tam tikra suma (pvz., 50 €) arba procentu (pvz., 5 %).

3. Abipusis susitarimas ir teismo perskaičiavimas

Jei nuomos sutartyje nėra indeksavimo ar iš anksto sutarto didinimo sąlygos, nuomotojas negali vienašališkai didinti nuomos mokesčio.

• Nuomotojas turi kreiptis į nuomininką ir prašyti abipusio susitarimo pakeisti sutartį.
• Jei šalys nesusitaria, nuomos mokestis gali būti perskaičiuotas teismo sprendimu bet kurios šalies prašymu, tačiau ne dažniau kaip kartą per metus (6.583 straipsnio 3 dalis).
• Teismas perskaičiuoja nuomos mokestį, atsižvelgdamas į gyvenamųjų patalpų nuomos rinkos kainą ir kitas svarbias aplinkybes.
• Jei nuomos sutartis yra neterminuota, nuomotojas taip pat gali nutraukti nuomos sutartį, pateikdamas reikiamą 6 mėnesių rašytinį pranešimą (6.614 straipsnis).

Pranešimo terminai

Lietuvos Civilinis kodeksas nenustato konkretaus pranešimo termino nuomos mokesčio didinimui įgyvendinti. Kai nuomos didinimo sąlyga yra įtraukta į sutartį, šalys turėtų nurodyti pranešimo terminą. Standartinė rinkos praktika yra 1–3 mėnesių rašytinis pranešimas, nors vienintelis įstatymu nustatytas pranešimo terminas šiame kontekste yra 6 mėnesių pranešimas, reikalingas neterminuotai nuomos sutarčiai nutraukti.

Ginčų sprendimas

Jei kyla ginčas dėl nuomos didinimo, kurio negalima išspręsti derybomis, klausimas gali būti perduotas Apylinkės teismui, turinčiam jurisdikciją pagal turto buvimo vietą, dėl perskaičiavimo, pagrįsto rinkos verte.

Pradėkite laikytis reikalavimų

Nuomos mokesčio koregavimas reikalauja numatymo ir tiksliai parengtų sutarčių. Sudarykite patikimus susitarimus ir automatizuokite pranešimus apie nuomos didinimą iš anksto, naudodamiesi Landager platformos atitikties ir komunikacijos funkcijomis.

Kaip Landager padeda

Landager automatizuoja jūsų Registrų centro pateikimo terminus, seka nuomos mokesčio didinimą pagal VKI ir užtikrina, kad jūsų gyvenamosios paskirties turtas atitiktų visus Lietuvos Civilinio kodekso reikalavimus.

Atgal į Lietuvos nuomotojų ir nuomininkų įstatymų apžvalgąPeržiūra nepasiekiama.