Privalomi atskleidimai nuomai Lietuvoje

Pagal Lietuvos Respublikos Civilinį kodeksą (Šeštoji knyga, XXVIII skyrius), nuomotojai privalo veikti sąžiningai ir atskleisti esminę informaciją apie nuomojamą turtą prieš sudarant nuomos sutartį. Pagal 6.485 straipsnį, nepateikus privalomų atskleidimų, nuomininkas gali reikalauti nuomos mokesčio sumažinimo, remonto arba nuomos sutarties nutraukimo (panaikinimo).

Privalomi atskleidimai

Nors Lietuvoje nėra ilgo, įstatymais nustatyto konkrečių formų sąrašo, kaip kai kuriose JAV valstijose, bendras teisinis principas reikalauja, kad nuomotojai atskleistų defektus ir svarbias administracines detales.

1. Esami turto defektai

Pagal Civilinio kodekso 6.483(4) straipsnį, nuomotojas yra teisiškai įpareigotas informuoti nuomininką apie visus turto defektus, kurie yra svarbūs jo naudojimui pagal paskirtį, kuriai jis nuomojamas.

• Griežta atsakomybė: Pagal 6.485(1) straipsnį, nuomotojas atsako už defektus, kurie visiškai ar iš dalies trukdo naudotis turtu, net jei nuomotojas nežinojo apie tuos defektus sutarties sudarymo metu.
• Nuomininko teisių gynimo priemonės: Jei tokie defektai egzistuoja, nuomininkas gali reikalauti nedelsiamo remonto, proporcingo nuomos mokesčio sumažinimo, remonto išlaidų išskaitymo iš nuomos mokesčio arba nuomos sutarties nutraukimo (panaikinimo).
• Išimtys: Pagal 6.485(5) straipsnį, nuomotojas neatsako už defektus, nurodytus sutartyje arba kurie turėjo būti žinomi nuomininkui sutarties sudarymo metu (pvz., akivaizdūs defektai, matomi apžiūros metu).

2. Perdavimo-priėmimo aktas (būklės ataskaita)

Nors jis veikia ir kaip inventoriaus sąrašas, Perdavimo-priėmimo aktas (Turto perdavimo ir priėmimo aktas) tarnauja kaip oficialus, abipusis turto būklės atskleidimas nuomos pradžioje.

• Jame turėtų būti aiškiai išvardyti visi esami pažeidimai, įbrėžimai, sugedusi buitinė technika ir skaitiklių rodmenys.
• Išankstinis visų trūkumų atskleidimas saugo nuomotoją nuo kaltinimų dėl nekokybiško turto suteikimo ir saugo nuomininką nuo nepagrįstų išskaitymų iš užstato.

3. Teisiniai suvaržymai ir nuosavybė

Pagal 6.494(1) straipsnį, nuomotojas privalo informuoti nuomininką apie visas trečiųjų šalių teises į turtą (pvz., hipotekas, servitutus ar kitus suvaržymus).

• Pernuomojimas: Pagal 6.610 straipsnį, gyvenamųjų patalpų nuomininkas turi teisę pernuomoti tik su rašytiniu nuomotojo IR visų su juo gyvenančių pilnamečių nuomininko šeimos narių sutikimu.
• Prieštaravimas tretiesiems asmenims: Pagal 6.579(4) straipsnį, gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis gali būti panaudota prieš trečiuosius asmenis (pvz., naują pirkėją) tik tuo atveju, jei ji yra įregistruota viešajame registre (Registrų centre).
• Vykstantys pardavimai: Nuomotojas turėtų sąžiningai atskleisti, jei turtas yra aktyviai parduodamas.

4. Energinio naudingumo sertifikatas (ENS)

Pagal Statybos įstatymo 51(2) straipsnį, nuomojant pastatus ar jų dalis (butus), savininkas privalo pateikti nuomininkui galiojantį pastato energinio naudingumo sertifikatą (pastato energinio naudingumo sertifikatas) arba jo kopiją. Šis sertifikatas įvertina pastato energinį efektyvumą ir paprastai galioja 10 metų.

5. Susitarimai dėl komunalinių paslaugų ir bendrieji mokesčiai

Prieš pasirašant sutartį, nuomotojas privalo aiškiai atskleisti mokėjimų už komunalines paslaugas ir bendrųjų pastato mokesčių (komunaliniai mokesčiai) struktūrą:

• Už kurias paslaugas moka nuomininkas, o kurias dengia nuomotojas.
• Vidutinės išlaidos žiemą ir vasarą.
• Namo savininkų bendrijos mokesčiai.

Nuomos registracijos atskleidimas

Labai naudinga – ir saugo abi šalis nuo trečiųjų šalių pretenzijų – jei nuoma yra įregistruota Nekilnojamojo turto registre (Registrų centre). Ketinimas ar susitarimas dėl to, kas tvarkys registracijos procesą ir mokesčius, turėtų būti išaiškintas nuomos derybų metu, siekiant užtikrinti, kad nuomos sutartis būtų vykdytina prieš būsimus savininkus pagal 6.579(4) straipsnį.

Pradėkite laikytis reikalavimų

Užtikrinkite, kad visi turto defektai būtų užfiksuoti, o susitarimai dėl komunalinių paslaugų – aiškiai apibrėžti jūsų nuomos dokumentuose. Landager suteikia saugią platformą šiems būtiniems atskleidimams, nuomos sutartims ir perdavimo-priėmimo aktams tvarkyti ir saugoti.

Kaip Landager padeda

Landager automatizuoja jūsų Registrų centro pateikimo terminus, seka nuomos mokesčio didinimą pagal VKI ir užtikrina, kad jūsų gyvenamosios paskirties turtas atitiktų visus Lietuvos Civilinio kodekso reikalavimus.

Atgal į Lietuvos nuomotojų ir nuomininkų įstatymų apžvalgąPeržiūra nepasiekiama.