Pourquoi utiliser cet outil ?
Dans l'immobilier commercial et multifamilial, la 'perte de loyer' représente la différence entre le loyer réel actuellement perçu (loyer contractuel) et le loyer actuel du marché. Lors de l'acquisition d'une propriété à valeur ajoutée, la capture de cet écart est le principal mécanisme pour forcer l'appréciation. Cependant, la réalisation de ces revenus prend du temps, car les baux expirent de manière continue et tous les locataires n'accepteront pas une augmentation massive.
Cette calculatrice de mise au valeur du marché projette mathématiquement vos revenus effectifs des 12 prochains mois (NTM). Elle prend votre mix d'unités complet et le divise en fonction de votre probabilité de renouvellement supposée. Elle applique ensuite une augmentation de loyer plus faible et réaliste aux locataires qui choisissent de rester, et applique le loyer du marché complet aux unités qui changent de locataire.
Crucialement, l'outil prend en compte le temps d'inoccupation et les coûts de rotation des unités. Un locataire partant entraîne zéro revenu pendant les semaines où l'unité est en rénovation, et entraîne des coûts de dépenses d'investissement directs. En équilibrant le loyer du marché plus élevé par rapport à la perte d'inoccupation et aux coûts de rotation, cette calculatrice révèle l'impact réel sur le résultat net de votre stratégie de location.
Maximiser l'efficacité
L'outil Projection de la rentabilité du loyer du marché est conçu pour vous faire gagner du temps et réduire les erreurs. Au lieu de calculs manuels, obtenez des résultats instantanés et précis qui vous aident à prendre de meilleures décisions d'investissement.