Pourquoi utiliser cet outil ?
L'approche de la valeur foncière résiduelle (RLV) est la méthode de souscription fondamentale utilisée par les promoteurs immobiliers pour déterminer combien ils peuvent se permettre de payer pour un terrain brut ou une propriété à démolir. Au lieu de regarder les comparables de ventes passées pour le terrain, le promoteur travaille à rebours à partir de l'avenir.
Cette calculatrice commence par la valeur brute de développement (GDV), la valeur stabilisée estimée du projet achevé. Elle soustrait ensuite tous les coûts de construction matériels prévus, les coûts incorporels (architecturaux, juridiques, permis), les frais de portage de financement, et enfin, la marge bénéficiaire requise du promoteur. Le chiffre 'résiduel' restant est le prix maximum absolu que le promoteur peut offrir pour le terrain aujourd'hui.
Si le prix demandé du terrain est supérieur à votre RLV calculé, la transaction n'atteindra pas vos marges bénéficiaires cibles. Ce rétro-calculateur est un outil essentiel de dépistage rapide pour évaluer les transactions foncières hors marché et répondre rapidement et avec précision aux mémorandums d'offre des courtiers.
Maximiser l'efficacité
L'outil Valeur foncière résiduelle (RLV) par rétro-calcul est conçu pour vous faire gagner du temps et réduire les erreurs. Au lieu de calculs manuels, obtenez des résultats instantanés et précis qui vous aident à prendre de meilleures décisions d'investissement.