Nederlandse wetgeving omtrent de waarborgsom: limieten, teruggave en inhoudingen
Complete gids voor de Nederlandse regelgeving rondom de waarborgsom, inclusief het maximum van twee maanden huur, de termijn van 14 dagen voor teruggave, gespecificeerde inhoudingen en handhaving door gemeenten.
Juridische Disclaimer
Deze inhoud is uitsluitend bedoeld voor algemene informatieve en educatieve doeleinden. Het vormt geen juridisch advies en mag daar niet op worden vertrouwd. Wetten veranderen voortdurend — verifieer altijd de huidige regelgeving en raadpleeg een bevoegde advocaat in uw rechtsgebied voor advies specifiek voor uw situatie. Landager is een vastgoedbeheerplatform, geen advocatenkantoor.Informatie laatst geverifieerd: April 2026.
Sinds 1 juli 2023 zijn de regels voor de waarborgsom in Nederland strikt vastgelegd in artikel 7:261b van het Burgerlijk Wetboek en de Wet goed verhuurderschap. Verhuurders moeten zich houden aan specifieke limieten en termijnen voor teruggave om gemeentelijke boetes te voorkomen.
Wettelijke limieten (Art. 7:261b BW)
For all new residential rental agreements in the Netherlands:
- Maximum Amount: The security deposit may not exceed two months' base rent.
- Base Rent Only: The deposit cannot be calculated based on service charges or utility advances; it is strictly tied to the "kaal" (base) rent.
- No Other Fees: Landlords are prohibited from charging non-refundable "contract fees" or "administration fees" in addition to the deposit.
Termijnen en procedures voor teruggave
De wet schrijft exacte termijnen voor voor het terugbetalen van de waarborgsom na afloop van de huurovereenkomst:
Vereisten voor inhoudingen
If a landlord intends to make a deduction for damage or unpaid rent:
- Written Notification: The landlord must inform the tenant in writing within 30 days of the deductions being made.
- Itemized Statement: The landlord must provide an itemized list of costs (e.g., repair invoices or rent arrears calculation).
- Causal Link: The damage must be proven to have been caused by the tenant and must exceed "normal wear and tear."
De rol van het inspectierapport (PVO)
Under Dutch law, a move-in inspection report (Process-Verbaal van Oplevering) is essential.
- Without a PVO: If no report was signed at move-in, the law presumes the tenant received the property in the same state they are returning it in. This makes it almost impossible for the landlord to prove new damage.
- Move-out Inspection: It is standard practice to perform a "pre-inspection" two weeks before move-out to give the tenant a chance to fix minor issues themselves.
Inhoudingen voor huurachterstand
Als de huurder een huurachterstand heeft, mag de verhuurder dit verrekenen met de waarborgsom. De huurder mag echter niet de laatste maand huur overslaan met de mededeling "gebruik de borg maar". De waarborgsom en de huurbetaling zijn juridisch gescheiden verplichtingen.
Best practices voor verhuurders
- Voer twee inspecties uit: Eén bij aanvang en één bij beëindiging, beide ondertekend en voorzien van foto's in hoge resolutie.
- Houd u aan de 14-dagenregel: Het snel terugbetalen van de borg bouwt vertrouwen op en voorkomt het risico op klachten bij het gemeentelijk "Meldpunt".
- Controleer WWS-punten: Als de Huurcommissie oordeelt dat uw huurprijs te hoog is, moet u mogelijk een deel van de borg terugbetalen als deze was gebaseerd op de oorspronkelijke (onrechtmatige) huurprijs.
Terug naar Overzicht Nederlandse huurwetgeving.
Bronden & officiële referenties
📬 Ontvang meldingen wanneer deze wetten veranderen
We e-mailen je wanneer huurrechtwetten updaten in Geen spam - alleen wetswijzigingen.
