Divulgaciones requeridas para contratos de arrendamiento en México

A diferencia de jurisdicciones con agencias específicas que requieren formularios densos sobre pintura con plomo o asbesto (como en EE. UU.), las divulgaciones requeridas en México se derivan de los conceptos civiles de "buena fe" y "vicios ocultos". El propietario debe ser extremadamente claro con respecto al estado de lo que está arrendando.

Responsabilidad por vicios ocultos

El Artículo 2412 fracción V y el Artículo 2421 del Código Civil Federal establecen una de las directrices más importantes respecto a las divulgaciones: los vicios ocultos.

Un arrendador es directa y objetivamente responsable de los daños causados al inquilino por vicios o defectos ocultos en la propiedad (defectos que existían antes del acuerdo y no eran visibles a simple vista), incluso si el arrendador desconocía su existencia.

To combat unwanted litigation under this law:

1. The Mandatory Disclosure: A robust lease agreement in Mexico will include a documented section explicitly detailing and listing any pre-existing or irreparable flaws in the property. By disclosing them, they cease to be a "hidden defect" and become a "pre-accepted condition" by the signing tenant.

Prueba de posesión legítima

The landlord must disclose (and essentially assert in the general data or "Declaraciones" section of the contract):

• That they are legally empowered (by Public Deed or Notarial Power of Attorney) to offer the property for rent.

• If the property suffers a judicial embargo, liens, or faces other serious hidden encumbrances, they cannot promise peaceful rental use without exposing this fact.

Reglamentos y restricciones (Régimen de propiedad en condominio)

In Mexico, condominium maintenance fees and Internal Housing Regulations commonly derive from the Condominium Property Law applicable in the specific city. The tenant is obligated to abide by internal regulations (e.g., pool rules, pet bans, party restrictions) only if:

1. The rules were explicitly disclosed or attached as Appendix A or B to the original master lease at the time of signing.
2. The tenant acknowledged reading them under signature. Almost all controversies between Homeowner Associations (Condominios) and tenants in Mexico stem from a lack of disclosure of the Rules Appendix.

Comprobantes de servicios libres de adeudos (Finiquitos)

Se ha convertido en una regla de oro nacional anexar una cláusula de divulgación que demuestre que el Impuesto Predial, así como los servicios generales (sistemas de agua/Conagua, CFE/Electricidad, proveedores de gas natural) y teléfono/internet están totalmente pagados y libres de deuda desde el primer día de ocupación. La emisión de folios actualizados es una declaración formal por ley de que la vivienda se asume "con la aptitud para ser utilizada desde el momento inicial y libre de deudas comunales o estatales".

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