Por que usar esta ferramenta?
Uma Câmbio 1031 permite que investidores imobiliários adiem impostos sobre ganhos de capital reinvestindo os recursos de uma propriedade vendida em uma propriedade de substituição de natureza semelhante. No entanto, executar uma troca totalmente diferida de impostos requer adesão estrita às regras do IRS — especificamente, você deve trocar por valor igual ou superior, tanto em valor de propriedade quanto em dívida. Qualquer déficit é considerado ganho reconhecível, comumente conhecido como "boot".
Esta calculadora identifica os dois tipos de "boot": "Boot" em Dinheiro (dinheiro não reinvestido) e "Boot" de Hipoteca (uma redução em suas obrigações de dívida). Mesmo que você reinvista todo o seu dinheiro, negociar uma dívida hipotecária menor pode gerar uma conta de impostos inesperada e massiva, a menos que seja compensada pela entrada de dinheiro novo no fechamento.
A ferramenta avalia os dados de venda da sua propriedade alienada em relação à estrutura de compra da sua propriedade de substituição para sinalizar qualquer "boot" tributável.
Além disso, esta ferramenta calcula sua nova Base Ajustada para a propriedade de substituição. Como uma Câmbio 1031 adia impostos em vez de eliminá-los, sua nova propriedade herda o ganho diferido da propriedade antiga. Conhecer sua base ajustada exata é vital para calcular futuras programações de depreciação e entender suas obrigações fiscais de longo prazo.
Maximizando a Eficiência
A ferramenta Previsor de "Boot" e Base de Câmbio 1031 foi projetada para economizar seu tempo e reduzir erros. Em vez de cálculos manuais, obtenha resultados instantâneos e precisos que o ajudam a tomar melhores decisões de investimento.