Por que usar esta ferramenta?
Ao avaliar uma propriedade com desempenho inferior, os investidores geralmente enfrentam caminhos estratégicos distintos: deixá-la como está e colher o fluxo de caixa, executar uma pequena reforma cosmética para aumentar os aluguéis ou empreender um grande redesenvolvimento (como a conversão para uma classe de ativos diferente). O princípio de Melhor e Mais Alto Uso dita que você deve escolher o caminho que maximiza o valor da propriedade.
Esta ferramenta de comparação de cenários elimina as suposições do planejamento estratégico. Ao inserir o CapEx necessário e o Valor Bruto de Desenvolvimento (GDV) resultante para cada cenário, a calculadora aplica uma Taxa de Desconto do Valor do Tempo. Como um grande redesenvolvimento pode imobilizar capital por anos sem fluxo de caixa, penalizar os valores futuros com uma taxa de desconto é essencial para uma comparação direta com o valor imediato 'como está'.
Determinar automaticamente o Valor Presente Líquido (NPV) de cada plano de negócios distinto permite que sindicatos, fundos e investidores individuais provem definitivamente qual estratégia gera o maior retorno ajustado ao risco sobre seu capital.
Maximizando a Eficiência
A ferramenta Comparador de Cenários de Melhor e Mais Alto Uso foi projetada para economizar seu tempo e reduzir erros. Em vez de cálculos manuais, obtenha resultados instantâneos e precisos que o ajudam a tomar melhores decisões de investimento.