Por que usar esta ferramenta?
Ao realizar uma grande reforma "value-add" ou um projeto de nova construção, os incorporadores raramente recebem todo o valor do empréstimo antecipadamente. Em vez disso, os empréstimos de construção são desembolsados em "saques" mensais à medida que o trabalho é concluído. Como os juros são cobrados apenas sobre o saldo pendente, o cálculo do custo total de juros requer a modelagem do saldo contínuo ao longo do ciclo de vida do projeto.
Esta calculadora determina sua Reserva de Juros necessária — um item crítico em qualquer orçamento de desenvolvimento. Uma reserva de juros é um fundo mantido pelo credor para cobrir os pagamentos mensais de juros durante a fase de construção, quando a propriedade não está gerando receita de aluguel. Um cálculo incorreto dessa reserva pode levar a crises de fluxo de caixa no meio do projeto.
Ao selecionar seu cronograma de saques previsto (linear, concentrado no início ou concentrado no final), a ferramenta aplica sua taxa de juros anual ao saldo pendente composto. Ela apresenta o saque mensal médio, o saldo pendente máximo, sua reserva de juros total necessária e o custo efetivo de juros sobre o valor total do empréstimo.
Maximizando a Eficiência
A ferramenta Reserva de Juros e Saque de Reforma "Value-Add" foi projetada para economizar seu tempo e reduzir erros. Em vez de cálculos manuais, obtenha resultados instantâneos e precisos que o ajudam a tomar melhores decisões de investimento.