Por que usar esta ferramenta?
Em imóveis comerciais e multifamiliares, "Loss to Lease" representa a diferença entre o aluguel real atualmente coletado (aluguel contratual) e o aluguel de mercado atual. Ao adquirir um imóvel "value-add", capturar essa diferença é o principal mecanismo para forçar a valorização. No entanto, realizar essa receita leva tempo, pois os contratos expiram de forma contínua e nem todos os inquilinos aceitarão um aumento massivo.
Esta calculadora "Mark-to-Market" projeta matematicamente sua Receita Efetiva dos Próximos 12 Meses (NTM). Ela pega sua mistura completa de unidades e a divide com base na sua Probabilidade de Renovação assumida. Em seguida, aplica um aumento de aluguel menor e realista aos inquilinos que optam por ficar e aplica o aluguel de mercado completo às unidades que são desocupadas.
Crucialmente, a ferramenta leva em consideração o Tempo de Inatividade por Vacância e os Custos de Renovação da unidade. Um inquilino que sai resulta em receita zero durante as semanas em que a unidade está sendo reformada e incorre em custos diretos de CapEx. Ao equilibrar o aluguel de mercado mais alto contra a perda por vacância e os custos de renovação, esta calculadora revela o impacto real no resultado final de sua estratégia de "lease-up".
Maximizando a Eficiência
A ferramenta Projeção de "Rent Roll" "Mark-to-Market" foi projetada para economizar seu tempo e reduzir erros. Em vez de cálculos manuais, obtenha resultados instantâneos e precisos que o ajudam a tomar melhores decisões de investimento.