Prečo použiť tento nástroj?
1031 Exchange umožňuje investorom do nehnuteľností odložiť daň z kapitálových ziskov reinvestovaním výnosov z predanej nehnuteľnosti do náhradnej nehnuteľnosti rovnakého druhu. Úplné uskutočnenie výmeny s odloženou daňou si však vyžaduje prísne dodržiavanie pravidiel IRS – konkrétne musíte vymeniť rovnakú alebo vyššiu hodnotu nehnuteľnosti a dlhu. Akýkoľvek nedostatok sa považuje za uznateľný zisk, bežne známy ako 'boot'.
Táto kalkulačka identifikuje dva typy boot: hotovostný boot (neinvestované hotovostné výnosy) a hypotekárny boot (zníženie vašich dlhových záväzkov). Aj keď reinvestujete všetku svoju hotovosť, zníženie hypotekárneho dlhu môže viesť k masívnej neočakávanej daňovej faktúre, pokiaľ nie je kompenzované privedením čerstvej hotovosti na uzatvorenie obchodu. Nástroj vyhodnocuje údaje o predaji vašej odovzdanej nehnuteľnosti oproti štruktúre nákupu vašej náhradnej nehnuteľnosti, aby označil akýkoľvek zdaniteľný boot.
Okrem toho tento nástroj vypočítava váš nový upravený základ pre náhradnú nehnuteľnosť. Keďže 1031 Exchange odkladá dane namiesto ich zrušenia, vaša nová nehnuteľnosť zdedí odložený zisk zo starej nehnuteľnosti. Poznať svoj presný upravený základ je nevyhnutné pre výpočet budúcich odpisových plánov a pochopenie vašich dlhodobých daňových záväzkov.
Maximalizácia efektivity
Nástroj Prediktor 1031 Exchange Boot & Basis je navrhnutý tak, aby vám ušetril čas a znížil počet chýb. Namiesto manuálnych výpočtov získate okamžité, presné výsledky, ktoré vám pomôžu robiť lepšie investičné rozhodnutia.