Prečo použiť tento nástroj?
Vyrovnanie nákladov na spoločné priestory (CAM) a trojité čisté nájomné (NNN) patria medzi najzložitejšie a najčastejšie sporné výpočty v komerčných nehnuteľnostiach. Tento nástroj umožňuje správcom nehnuteľností a prenajímateľom presne určiť alikvotnú časť prevádzkových nákladov nájomníka, pričom zohľadňuje zložité nájomné klauzuly, ako sú kumulatívne a nekumulatívne stropy nákladov.
Kľúčovou funkciou tejto kalkulačky je ustanovenie o navýšení. Mnohé komerčné nájomné zmluvy vyžadujú, aby sa variabilné náklady (ako sú upratovacie služby alebo energie) navýšili, aby odrážali plne obsadenú budovu (zvyčajne 95 %). Tým sa zabezpečí, že existujúci nájomníci nenesú nespravodlivo náklady na prevádzku neobsadeného priestoru. Zadaním skutočnej obsadenosti vašej budovy a požadovaného faktora navýšenia kalkulačka automaticky upraví vaše variabilné náklady pred aplikovaním alikvotnej časti nájomníka.
Použite tento nástroj na konci roka na vyrovnanie odhadovaných platieb CAM vykonaných nájomníkom oproti skutočným nákladom so stropom. Okamžite vypočíta, či nájomník dlží zostatok alebo má nárok na vrátenie peňazí, a poskytne čistý, transparentný rozpis, ktorý môžete zahrnúť do svojich ročných vyúčtovaní.
Maximalizácia efektivity
Nástroj Kalkulačka vyrovnania CAM / NNN je navrhnutý tak, aby vám ušetril čas a znížil počet chýb. Namiesto manuálnych výpočtov získate okamžité, presné výsledky, ktoré vám pomôžu robiť lepšie investičné rozhodnutia.